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原标题：前9月净利大降七成 ，美好置业转型不“美好”。

踏上转型之路的美好置业 ，业绩下滑的趋势迄今尚未得到有效遏制 。

10月14日晚间，美好置业发布的2019 年前三季度业绩预告显示。在今年前9个月里 ！其归属于上市公司股东的净利润为6800万元-8400万元 ，较2018年同期下降71.27%-76.74%。

美好置业给出的业绩变动原因中 ，再次出现了“公司装配式建筑业务处于培育期  。尚未开始贡献利润”  ！

同时作为美好置业业绩支柱的房地产业务近两年来处于收缩的状态，2017年、2018年。房地产业务营收分别同比下滑13.48%、45.04%！2019年上半年，该业务虽同比大增92.69% 。但营收仅7.3亿元 ！

业绩下挫的同时持续投入新业务，美好置业的债务压力也在同步增大。数据显示其负债总额从2017年的97.41亿元增长至2019年6月底的186.78亿元；其资产负债率也从56.49%升至71.39% ！

事实上记者梳理发现，自2018年年度业绩预告起。新业务仍处于“培育期”已经先后四次出现在美好置业的业绩预告中 ！

2019年5月下旬时 ，有投资者在互动平台上询问小龙虾的销量。美好置业的回复也还是“公司现代农业和装配式建筑业务尚处于培育期和投入阶段”  ！

美好置业2019年半年报披露，其旗下主要开展装配式建筑业务的控股子公司美好装配净利润为-2662.52万元。

新业务究竟何时能为公司发展做出贡献呢？

美好置业转型不“美好”:前9月净利降7成 负债率骤增_上海餐饮卫生服务许可证

美好置业方面向《国际金融报》记者表示 ，截至2019年6月30日。装配业务累计签约面积163万平方米 ！签约金额34亿元 ，2019年第三季度己逐步供货履约。相关收入预计将于2020年度开始按供货及工程进度陆续结算 ！

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除了装配式建筑业务之外，美好置业还跨界了现代农业业务。

截至2019年6月末，其共改造完成虾稻田约7.55万亩；上半年小龙虾产量233.65万斤 。相关产品已于批量上市 ！

可惜的是报告期内美好置业的现代农业业务还处于亏损中，上半年实现营收2031.31万元  。营业成本为2525.12万元！毛利率为-24.31%，同期其旗下三家主营农业的子公司 。湖北美亿农业发展有限公司、美亿（监利）农业发展有限公司、美亿（洪湖）农业发展有限公司的净利润分别为-575.44万元、-243.36万元、-936.76万元！

美好置业方面向记者表示  ，三季度龙虾水稻已经开始收获。四季度龙虾和水稻会继续销售为公司贡献现金流！但该业务占公司整体业务比例较小（约1%左右） ，影响不大

中国食品产业评论员朱丹蓬在接受记者采访时指出 ，美好置业属于行业后入者 。其规模效应、品牌效应还未完全凸显出来！同时美好置业属于重资产投入，第一年的盈利状况肯定不会很理想 。这属于正常现象！处于磨合期布局期  ，

不过往年火热的小龙虾市场，2019年由于供应充足出现了价格跳水 。新华网和饿了么口碑近期联合发布的报告显示！全国近9成省份夜间消费的小龙虾单价同比2018年下降 ，其中北京、上海两地降幅最大。平均降幅超过了35%！而在朱丹蓬看来，对于进入成熟阶段的小龙虾行业来说。“这一态势将是持续的”！

持续新业务投入的同时  ，美好置业的传统主业房地产业务营收在2017年、2018年呈现收缩态势  。

数据显示2017年其房地产业务营业收入43.7亿元，同比下滑13.48%；2018年 。营收则进一步减少至24亿元！同比下滑45.04%，

2019年上半年  ，美好置业房地产业务虽然同比大增92.69%。但该业务贡献的收入仅为7.3亿元！

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美好置业在解释三季度业绩下滑时提到 ，“房地产业务预售项目期末预收款项近82亿元  。但尚未达到结算条件！将在以后期间逐步确认收入，致使结算收入和营业利润较上年同期减少 。本报告期业绩同比下降！”

不过如今支柱业务的尚未能确认收入，而新业务对投入的需求却仍在持续中。

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！

2019年7月，美好置业财务负责人刘怡祥在接受媒体采访时曾表示  。装配式建筑业务的总投资约50亿元！彼时已投大概是30亿元，

这也意味着未来仅装配式建筑业务还要持续投资约20亿元 ，而美好置业在2018年归属于上市公司股东的净利润为2.49亿元。

美好置业面临的资金压力实在不小 ，数据显示美好置业的整体负债持续增加 。从2017年的97.41亿元 ！骤增至2018年末的153.04亿元，截至2019年6月底。总负债达到186.78亿元；同期 ！其资产负债率也同步走高  ，分别为56.49%、66.26%、71.39%。

2019年以来，美好置业的经营性现金流持续流出  。2019年一季度末！其经营性现金流净额从2018年末的7.1亿元减少至-5.8亿元；截至6月末 ，经营性现金流净额又变为-6.8亿元 。

事实上美好置业也在寻求更多融资渠道，除了银行借款、发债等。美好置业在2019年2月份公告称 ！2019年度拟向控股股东美好集团及其关联方借款，预计借款总额不超过5亿元。并将支付不超过12%/年的资金占用费！用于项目开发及补充流动资金，

同时美好置业还在推进资产证券化，据记者不完全统计。2018年11月以来！美好置业进行了四次债务重组，均是将即将到期的子公司、孙公司债务转让给华融资产或信达资产。合计回收资金约18.87亿元！

值得一提的是，这其中包括美好装配对其旗下7家全资子公司的债权。而这7家公司皆从事装配式建筑业务 ！

有分析人士向记者指出 ，若子公司、孙公司借款到期无法偿还将造成违约。通过债务重组！母公司的资产结构得以优化 ，旗下公司的现金流也将良性调节。不过这一定程度上仍说明了美好置业整体现金流偏紧、负债率较高 ！