据国家统计局9月17日发布的全国70大中城市8月新房价格变动的数据显示，55座城市的新房价格环比7月升高。其中南宁以2.3%的增幅稳居首位！
此前的7个月中 ，南宁新房的环比增幅就从来没有超过1%过 。7月更是只有0.5%！单月增幅竟恐怖如斯，
楼市飘红的南宁，经济上貌似碰到了一点小问题---按南宁市2018年社会经济发展统计公报来看 。她的GDP增速只有5.4%！远不如同年全国增速6.6% ，而更有意思的是。公报内居然没有明确的2018年全年GDP总值 ！有的只是一个干巴巴的增速百分比，这不禁让人浮想联翩。
一方面领先全国，一转脸又落后于全国 。这样一个矛盾的城市 ！该如何是好？，
其实在8月份数据出来之前 ，南宁的房价就已经在高增速的道路上一去不返了。为此5月份时还“有幸”被住建部亲自点了名！就她新房二手房价格累计增速较快进行了预警提示，一起沾光的还有苏州、佛山和大连 。
正常来说大方针是房住不炒，又被有关部门点了名。应该老实点了！南宁顶着压力居然在八月创出了八个月来的新房价格增速新高 ，
部分人看到南宁经济一般般 ，房价却势头很猛。想当然地就认为南宁这个房产肯定是泡沫没跑了 ！但是如果仔细研究一下 ，南宁房价的疯长。除去泡沫的可能 ！一方面是因为城市自身城镇化的发展导致的供需关系的变化 ，另一方面则是近些年各类政策的利好所致。
根据南宁市政府的数据显示 ，2009年时。南宁的城镇化率是50.48% ！2011年时达到54.55% ，到了2018年。这个比率达到了62.4% ！
这个数字很高吗？不高 ，和长三角地区的城市比。62%的城镇化率只能排末位！但是和2018年全国数字比，却高了近3个百分点。比自家广西省更是高了10%还多！名副其实的广西第一 ，
（数据来源：南宁市政府、国家统计局）
楼市猛如虎 经济弱如鼠 这儿要跌了?_办超市食品流通许可证怎么办
，这样在省内相对超前许多的城镇化率 ，自然可以拉动消费和投资增长。购房投资的需求起来了！房价自然也是跟着水涨船高，办超市食品流通许可证怎么办
从2009年到2018年这10年间，南宁房地产投资的固投占比一直较高。尤其在09到10和16到18两个时间段内 ！都超过了20%，可见南宁对房地产投资这块的重视程度。
2009-2018南宁房产投资走势，
看走势可以看到在2011年到2012年，房产投资的固投占比出现了一个较大幅度的下滑。也就是这两个年份！南宁实行了一系列的房价调控政策 ，据南国早报的消息。2011年3月1日起 ！南宁实施了限购令以及新建住宅价格控制目标等调控政策 ，成功逼着投资、投机性买家淡出。造成了成交面积和套数双降！
到了2012年，结果5月时开发商降价跑量 。6月时房贷利率下降 ！以及9月万达、万科等巨头纷纷进场拿地 ，地铁一号线开建等利好消息一波刺激。南宁降了温的楼市又热乎了起来！逐渐热到发烫，
到了2019年，南宁貌似已经成了脱缰的野马。完全不顾忌国家房住不炒要稳房价的方针！一个劲地加强楼市，
据广西报道 ，3月时南宁五象湖地区162亩地块吸引了26家房企206轮竞拍疯抢 。
又据每日经济新闻报道 ，南宁目前的楼市已经进入了“不内定 。抢到房的几率很小”的状态了！部分楼盘还存在额外的“团购费”，由于开发商备案价低。所以毛坯房90万 ！精装修30万 ，但是总价200万 。剩下80万由车位以及团购费按比例分！还要分几份合同分开签 ，真的是神奇的操作 。
而这样的房子，去化周期只有短短的4.3个月 。和其他城市转弱的市场成了鲜明对比！
可以看出南宁的楼市实际上处在一个供不应求的阶段，房价并不仅仅是炒上来的。而因为正好国家的大政策是不炒房和稳房价！南宁地方上的限制政策反而刺激买家和卖家搞出了“团购费”这种新花样 ，进一步提高了房价 。而按照易居研究院的观点！由于海南那边决定不再依赖房地产了 ，于是部分仍有需求的购房者就转投广西和云南等地。南宁也受到了影响 ！
房价热潮把南宁推上了风口浪尖，关注的人多了 。南宁的槽点也就变多了 ！
天下第一的新房价格增速 ，配上的是省内前十都没进的省会经济 。
南宁这十年间，经济增速一直都维持在一个较高的水平。但是在2018年 ！她的增速突然滑铁卢，仅剩2009年时的三分之一 。让人大跌眼镜！
南宁虽然有三个技术开发区 ，但是拥有的知名大企业却少之又少 。算得上号的只有富士康以及本地的南南铝业！而本身做的比较好的产业则是造纸、电缆制造、低端机械和玻璃制造等高污染产业 ，从2018年南宁市社会经济统计公报上的工业制造品产量部分可见一斑。电缆制造依旧领先！
但是污染环境不是持久之道 ，于是2018年。南宁来了个壮士断腕！压缩造纸和电缆等产业的比重，意图产业升级转型。而她转型的方向 ！就是电子信息产品的进出口 ，
据国际在线广西频道报道，南宁市高新区完成外贸进出口额167亿元。同比增长51.82% ！占全市外贸进出口总额的22.6%，而南宁综保区则实现进出口总额23.09亿美元 。同比增长5.9倍！主要出口对象是香港和东盟，
这么看感觉产业转型搞得像模像样，同比增长喜人 。2018年的经济发展公报上各版块下降的量也不多！怎么整体经济增速一下子就从胖子减肥减到营养不良了呢 ，
原因可能出在了三个方面 ，产业转型为完成 。地铁项目以及五象新区建设 ！
产业转型这个很好解释，毕竟2018年才开始搞嘛 。虽然看起来已有成效 ！但是毕竟是对原有重点产业的大改造，整个结构调整完善还尚需时日。可谓伤筋动骨一百天！
1号线是在今年上半年已经开始运行，而后续线路有的在近日空载试运行 。有的还在挖着 ！虽然不能说底下网络已经完工，但是依靠项目所吸引的投资之前的年份就已经到位了。对GDP增长的刺激大不如前 ！
而五象新区呢？这是未来南宁北部的中心，一个复合型的新区域。南宁高房价的龙岗区就在此辖区内！物流中心商贸中心，地铁机场一个不缺 。可以说是要啥有啥！这个新区到目前为止已经有14岁高龄了，虽然9月又传来了新建机场的利好消息 。但是就和地铁项目一样 ！工程接近尾声 ，造成的经济效益已经递减。
原本的项目接近尾声 ，又没有新的项目接替。产业又正在转型自顾不暇！也难怪GDP增速下滑严重，而且还没有见底。
发展前景依旧严峻，楼市不是救命稻草 。
2019年南宁上半年的发展并不理想 ，按照南宁统计局的数据来看。规模以上工业总产值同比下降4.2%！进出口总额更甚直接下滑11.1%，可以说是给南宁的产业转型还有经济发展蒙上了一层阴影 。
不过转型的过程必然是痛苦的 ，抛开了房地产。经济也受到了很大冲击！不过还是挺了过来，
南宁虽然上半年数据难看了点，但是依旧有着吸引眼球的亮点。比如9月正在举办的东盟博览会 ！比如还在传来利好消息的五象新区，形势不太乐观 。但是有转变的心！
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