新希望地产发布2019年半年报显示，新希望地产实现营业收入近33.8亿元 。同比下跌4.8%！而营业成本25.2亿元，同比上浮近1.6% 。实现净利润近44.3亿元 ！同比下跌近44% ，扣非后实现净利41.7亿元。同比跌幅近50%！归属于母公司净利润23.8亿元 ，同比下跌57%。
新希望地产今年在公开市场获取的第一幅土地是在其重仓地温州，以21.02亿总价、1.2万元/平方米楼面价竞得浙江温州瑞安一宗商住地。溢价率3.1%;4月26日 ！经过140轮竞价，以上限价格29.26亿元竞得温州一地块 。楼面价10861.78元/平方米！溢价率30%，
新希望地产还在杭州和南京一日获取两幅土地 ，共计耗资88亿元 。新希望在拼抢120轮后竞得南京栖霞区一宗土地 ！总价53.2亿元 ，楼面价22628元/平方米 。溢价率为28.8%！这也是新希望首次进入南京市场 ，新希望在杭州经过166轮的激烈竞价。以34.6亿元总价拿下余杭一块土地！楼面价21008元/平方米 ，溢价率31.3%。
今年上半年溢价率最高的一块土地来自大连 ，经过200轮竞价 。新希望地产以总价12.46亿元、溢价率49%夺得大连一地块！
新希望地产回复的数据显示，截至6月中旬。新希望地产拿下5幅地块！总成交面积约95.07万平方米，共计耗资150.52亿元。平均楼面价15833元！
新希望大举拿地的时机是在今年上半年土地市场较为火热之际 ，所获取地块往往是经过了数百轮竞价。显示了拿地决心！
其在土地市场的高调 ，并非始于今年 。自2016年开始！新希望就逐步增加了拿地数量 ，
虽然背靠新希望集团这座知名民营企业，但由于并非集团主业且未上市。多年来新希望地产十分低调！外界鲜少知悉其具体数据，新希望地产在上交所申请公开发行的一笔17亿元公司债券状态更新为“已反馈” 。公布了一份长达200多页的债券募集说明书 ！新希望地产的发展历程和最近三年的财务数据也得以一并公开，
根据这份债券募集说明书，2016年-2018年 。新希望地产的拿地数量分别是5宗、13宗和20宗！权益后的新增土地金额分别为64.58亿元、160.89亿元和131.82亿元，截至2018年底。总土地储备为691.75万平方米 ！
目前新希望地产深耕的城市包括成都、杭州、苏州、南京、宁波、重庆、嘉兴、温州、昆明、南宁、大连、沈阳等，以二线城市为主。一半位于长三角！
温州是新希望已经布局6年的城市，也是其在大本营四川之外重点布局的一个新城市 。根据债券募集说明书 ！过去三年新希望地产在温州的销售额分别是 78.3亿元、70.69亿元以及104.2亿元，均排名集团第一 。
随着新希望地产加大了房地产拓展开发力度，其债务规模增长较快。2016~2018年末 ！公司负债总额分别为267.61亿元、415.11亿元和545.95亿元 ，近三年年均复合增长率为42.83% 。截至2019年6月末！公司有息负债303.88亿元 ，上年末借款总额262.66亿元 。借款总额总比变动15.69% ！
2016~2018年末，新希望地产资产负债率分别为79.37%、79.54%和76.62%;同期末净负债率分别为126.66%、149.48%和86.67%。在高杠杆运作的地产行业 ！新希望地产的资产负债率并不算高 ，但据中诚信证评的对其2019年公司债第一期的评级报告 。因新希望地产业务规模的扩大！公司负债规模快速增长 ，之所以财务杠杆比率呈现波动下降态势 。主要是得益于股东增资、留存收益积累和永续债 ！使得公司自有资本快速提升 ，公司通过扩大分母的形式 。使快速增长的债务得以“隐形”！
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短期资金压力方面 ，2019年上半年。新希望地产短期借款余额1.72亿元！较年初增长244% ，公司在半年报中解释。主要由于子公司本期新增低风险短期借款所致 ！食品流通许可证办理收费怎么办，
从现金获取能力看，近年来随着新希望销售规模的持续增长。公司销售商品及提供劳务收到现金的规模增长快速！但因在建拟建项目投资较大 ，新增项目拿地支出规模较大。中诚信证评称！近年来新希望地产经营活动净现金流持续呈净流出状态 ，不能对债务偿付形成保障。
2016~2018年经营活动净现金流分别为-5.37亿元、-79.69亿元及-23.94亿元，2019年上半年。经营活动产生的现金流净额-62.88亿元 ！同比-316.63% ，主要由于本期土地款及相关保证金支付、对合营和联营企业的资金支持的增加。使得支付其他与经营活动有关的现金比上年同期有所增加 ！
新希望经营活动净现金持续为负的另一面是 ，有新希望集团的背书 。新希望地产融资能力较强！货币资金方面 ，2016~2018年末。新希望地产货币资金分别为49.85亿元、50.45亿元、118.29亿元 ！同期末货币资金/短期债务分别为1.66倍、0.73倍、2.56倍和1.76倍，通过融资形成对短期债务的覆盖。
不可避免的是公司利息支出增加 ，2019年上半年。公司应付利息较年初增长50.77% ！达到2.50亿元 ，主要由于借款规模增长。导致计提利息的增加！
刘永好亲自点名80后管培生张明贵担任地产总裁 ，新希望地产的另一位关键人物是刘永好的女儿刘畅。她在新希望地产担任董事 ！
按照刘永好的说法 ，张明贵定下了一个目标：三年时间让地产公司规模每年翻一番 。否则随时下台！
机制改变以后，效率也在提高 。刘永好在那次演讲中透露：“以前我们一个土地从拿地到开发完 ！三年五年八年都有 ，拿到地的当天 。图纸就全部都出了！报建什么的就都弄好了，第一个月就可以开工。第三个月我们样板间就可以摆出来！我们把销售手续全部办完 ，第九个月赚的钱就把所有投资收回来。半年现金流为正！而且绝对保证质量，绝不偷工减料。
张明贵执掌以后，规模停滞不前十几年的新希望地产确实开始了规模爆发之路 。2013年新希望地产的规模才20亿元！但根据上交所披露的数据 ，过去三年新希望的销售额分别为145亿元、171亿元和316.63亿元 。
2016-2018年，新希望地产的合并口径营业收入分别为51.57亿元、60.69亿元及152.43亿元;归属于母公司所有者的净利润分别为6.19亿元、8.11亿元及18.19亿元。
规模增长也伴随杠杆的加大 ，2016年、2017年及2018年 。新希望地产负债总额分别为 267.61亿元、415.11亿元和545.95亿元 ！呈持续增长趋势;资产负债率分别为79.37%、79.54%和76.62%，扣除预收账款后的资产负债率分别为52.30%、51.12%、50.94%。
由于大举拿地、土地支出较大 ，2016年、2017年及2018年 。新希望经营活动产生的现金流量净额分别为-5.37亿元、-79.69亿元和-23.94亿元 ！
对于负债和现金流的疑问 ，新希望地产方面称 。行业内典型房企的负债率基本都在80%以上！新希望地产目前负债率76%左右 ，同时扣除预收仅50%多一点。在房地产企业中算是比较低的 ！且负债率还呈逐年下降态势：“足以显示我们自身的造血能力在增强 ，负债依赖度在降低。”
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新希望地产方面还表示，除了通过多种外部融资渠道进行融资 。新希望地产自有资金也较为充足！2018年销售率超过100% ，持有现金118.3亿元。同比增长134.5%;现金流量表“销售商品、提供劳务收到的现金”同比增长了75.12%！而前一年的增量仅为19.44%，
经过几年的规模爆发 ，如今新希望在土地市场的表现也让人不得不设想 。它是否要继续大规模扩张！新希望地产2019年的销售目标为500亿元，并计划未来三年冲击千亿。食品流动许可证办理怎么办 ！
新希望地产方面则否认了这一计划 ，对于规模扩张一说 。新希望集团是一家以农业和食品为核心主业的产业集团！其主业非常突出，地产板块是作为集团的一个补充产业。所以“小而美”的定位决定了新希望不会把地产规模做得特别大 ！但房企同样需要发展和成长 ，所以新希望地产争取未来可以成为一家规模在可控范围内是适度的、健康的、合理的中型房企。
“千亿以上才叫做规模房企，新希望仅属于中型房企。新希望地产的发展目标！跟其他房企的逻辑不一样 ，如果规模不能覆盖风险 。那就不会选择某个规模！”新希望地产方面表示 ，
对地产公司而言，资金是其生命线 。在接连拿地的同时！新希望地产也在不断融资“输血” ，
新希望地产“中信证券新希望物业费信托受益权资产支持专项计划”成功发行 ，项目规模6亿 。新希望地产公告称 ！公司公开发行2019年公司债券状态更新为已反馈，拟发行规模为17亿元 。首期发行规模为不超过人民币7亿元！
2018年11月2日，新希望地产作为原始权益人的“华西证券新希望地产购房尾款资产支持专项计划”于上交所成功发行。产品规模15亿元 ！其中优先级14.25亿 ，发行利率5.7%。
持续融资已使得新希望地产债务规模也在逐年增长 ，根据新希望地产公开发行的2017年和2018年年度审计报告 。2016年-2018年 ！新希望地产年度负债合计分别为267.61亿元、415.11 亿元和545.95亿元，2018年新希望地产有息负债余额为262.67亿元。对应的利息支出为18.76亿元 ！
新希望地产近几年经营活动性现金流连续几年均为负值 ，根据新希望地产公开发行2018年年度审计报告 。2017-2018年新希望地产经营活动产生的现金流净额分别为、-79.69亿元和-23.94亿元 ！新希望地产也曾警示风险称，公司在建项目未来三年需要投入较大规模的资金。对公司资金流形成一定压力 ！
新希望地产的负债率仍低于行业80%的平均水平 ，且融资成本基本控制在6%以下 。2016年-2018年新希望地产的资产负债率分别为79.37%、79.54%、76.62% ！
需要注意的是，新希望地产背靠母公司新希望 。新希望营业额为691亿元！净利润为17元 ，以农业为主业务的集团利润其实并不高。
不过据新希望地产相关负责人表示，母公司新希望集团资金管控严格 。没有直接给予地产资金支持！新希望地产主要还是依靠自身外部融资，主要包括银行信贷、集合信托、保债计划、以及资产证券化产品等。
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