LPR新规的推出让不少人担心贷款成本会提高，央行房贷利率新政带来的“涨价”消息让人心中忐忑。但细心的市民发现！甬城住房抵押贷款的门槛却意外降低了——无按揭“房抵贷”利率最低降至基准，“二抵贷”高调重现。
市民周女士刚刚按揭买下鄞州新城一套二手房 ，为了尽快搬新家 。她得第一时间安排设计装修 ！然而刚付清首付款的她手头拮据，朋友给了个建议：以原有住房为抵押。贷款装修
在周女士看来，抵押贷款利率不低 。眼下房贷利率都动辄上浮15%、20%了 ！“房抵贷”是想都不敢想的事 ，然而一连咨询了7家银行 。周女士意外发现 ！向来利率底线高企的“房抵贷” ，眼下却十分亲民。部分大银行甚至将利率降至基准！比她好不容易申请下来的二套房贷上浮20%的利率低了一大截，三年期贷款利率仅4.75% 。一年期甚至仅4.35% ！周女士算了算，如果申请30万元贷款 。一年利息还不到15000元！分摊到每月也就千余元 ，
正如周女士所了解的，记者注意到在房贷利率屡屡上浮的情况下。房贷和无按揭“房抵贷”之间的利息差距已越来越小 ！部分银行慷慨给出的基准利率 ，已与住房按揭贷款利率形成“倒挂”现象。
事实上不止如此随着房价的逐年走高，即便是现有住房的按揭款还未结清的房贷一族 。眼下也被部分银行赋予了抵押贷款的贷款资格 ！“二抵贷”不仅有门，而且在甬城日趋活跃 。
“房抵贷”趋于活跃！按揭中的住房可再次抵押_海南食品经营许可证与食品流通许可证
将尚未还清按揭贷款的房子，再一次拿去抵押。正是所谓的“二抵贷” ！“‘二抵贷’客户一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以折扣，再减去剩余未还清的按揭金额 。一般情况下折扣系数为住宅七折、商业用房五折！也有部分年份较新的住房，折扣可到八折 。”某银行业务员告诉记者 ！“早年买的房子 ，价格翻了几倍。遇到资金紧张！拿涨价后的房子作抵押 ，轻轻松松就能贷到超过住房买价的金额 。”
！“二抵贷”的重现让海曙区某食品贸易公司老板陈先生如释重负，他在5年前以1.2万元/平方米购买的139平方米住房。当时总价166.8万元！首付了56.8万元，按揭110万元。目前剩余按揭本金大约还有77万元！然而陈老板的这套房子如今市价已经涨到3万元/平方米，总价达417万元。按照银行的评估 ！陈老板实际可贷金额达214万元有余(417万元×0.7-77万元=214.9万元) ，
“随着房价的走高，住房抵押贷款对于银行的吸引力正在增加。‘二抵贷’将已做抵押的抵押物！再次抵押获得贷款，对银行来说意味着更大的风险。所以以往银行普遍不屑于该笔业务 ！但如今按揭族所拥有的已做抵押的住房价值早已今非昔比，2018年宁波房价普涨 。市六区涨幅超过20%！截至今年5月末 ，宁波新建商品住房销售价格同比又涨了7.8%。虽已做过按揭！但若用增值部分做抵押，只要贷款金额控制得当。风险便远不如从前 ！更何况银行也为这类贷款设定了一定的门槛，”一家城商行相关负责人向记者分析称。
此外对银行而言一笔贷款的发放，一是考虑风险 。二是考虑收益！银行之所以热衷于“二抵贷” ，一是因为当前银行在推的房产抵押贷款普遍主要用于企业经营贷款。不涉及监管部门向部分银行“窗口指导”控制房地产贷款规模；二是因为二次抵押贷款的利率普遍高于个人按揭贷款 ！
，据悉当前我市首套房贷利率普遍为基准利率上浮15%，即5.635% 。而二次抵押贷款年利率普遍达5.8%至6.8%！对于银行而言 ，同样的风险之下 。显然是“二抵贷”的利润更具有吸引力 ！
“房抵贷”趋于活跃，按揭中的住房可再次抵押_海南食品经营许可证与食品流通许可证
不过无论是哪一种住房抵押贷款，贷款者在提出贷款申请的同时 。都需附上明确的贷款用途证明！银行人士明确表示 ，以消费贷、经营贷为名。最后将贷款资金违规流入股市、楼市并非银行本意！
，“不论房产以何种方式抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营。绝不能用于炒房、炒股 ！尤其是‘二抵贷’，一般都是面向企业或者个体户的(个人客户即便是允许办理‘二抵贷’。额度也会非常有限)！意在盘活小微资产，若经调查核实违规 。贷款者需立刻归还资金 ！”银行人士明确表态，
事实上据记者了解在贷款的用途上，各家银行均有比较严格的要求。贷款流向甚至受到监测！
“贷款人在申请贷款时，需要出示营业执照 。证明申请人为企业主或者个体户！还要提交能证明用途的合同、发票等材料 ，”江北一家信用社个贷经理表示 。虽然“二抵贷”属于个人贷款业务！但是由于用于企业经营 ，贷款金额将直接打到企业账户 。尤其是大额资金！倘若企业申请贷款用于购买设备、材料 ，则需出具购销证明；若贷款用于装修 。则需要提供装修协议 ！或者直接将钱打到装修公司账户，
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