编者按：2019年是深圳建市40周年，新中国改革开放的历程也来到第41年 。41年前改革开放的春风翻越南岭 ！拂过南粤大地，在党中央的正确领导下 。在全体人民的辛勤奋斗下！广东人民取得了举世瞩目的成就 ，全省经济总量连续30年排名全国第一 。在广东人民继续勇立潮头、继往开来之际 ！凤凰网房产以城市新城区发展视角，推出《城就·深莞惠城建新动力》重磅策划 。一览深莞惠三城城市发展进程！
近期深圳市场传言“龙华金茂府”即将在10月开盘，均价或突破12万/㎡。作为深圳第一个现房试点项目！龙华金茂府的入市备受购房者关注，
纵观龙华区挂牌成立行政区已经两年多 ，曾经的“特区边缘”如今已蜕变成“中轴新城” 。成为深圳中轴最闪亮的明珠！本期凤凰网房产重磅策划《城就·深莞惠城建新动力》聚焦深圳龙华区 ，解析龙华区发展进程 。
资料显示龙华区位于深圳地理中心和城市发展中轴 ，总面积175.58平方公里。常住人口160.37万！区位交通优越，华南地区特大型综合交通枢纽深圳北站坐落于此 。与香港形成“15分钟生活圈”！与广州形成“半小时生活圈”，
随着深圳城市建设的西移和北拓 ，龙华区也逐步承接着深圳主城区的服务功能外溢。交通体系的不断完善使得龙华区的通勤时间大大缩短！
从区位上来看，龙华区又是以深圳北站为中心的交通枢纽区；作为华南地区面积最大、具有口岸功能的特大型综合交通枢纽 。深圳北站是我国“八纵八横”高铁网的重要节点 ！对龙华区的发展起到至关重要的推进作用 ，
近年来深圳市龙华区外来人口激增，常住人口占比较高。教育事业体量巨大 ！但公办义务教育学位供给紧缺 ，
凤凰网房产查阅资料了解到，近三年来龙华教育总投入达120亿元。每年新改扩建学校约10所！学位增幅连续全市领先 ，
据龙华教育发布，在公办义务教育阶段。2017年龙华建成3所新校！完成2所老校改扩建 ，6所学校全部开工 。新增公办学位8700个；2018年新开8所公办学校 ！数量全市第一，新增公办学位达1.74万个。至此龙华已连续5年学位增幅领先全市；2019年9月 ！龙华新开办、建成10所学校，据南都统计截止9月深圳全市新改扩建学校总数为47所。龙华10所的数量再度领先全市！
这对于在龙华区居住的家庭来说 ，小孩教育资源问题或能得到一定程度的缓解。
在医疗配套方面，当前龙华中心有深圳市人民医院龙华分院、龙华人民医院2家医院 。有多家社康中心！其中深圳市人民医院龙华分院为二级甲等医院，2002年经当时的卫生局和市政府相关部门同意。深圳市人民医院自筹资金3000余万元建立了龙华分院！于2004年12月16日正式开张营业，目前已开设15个业务科室、9个专科门诊以及内、外、妇、新生儿四个专科病房。
深莞惠城就|龙华5年涨幅116%！新盘入市售价或突破12万/㎡ ，_四川qs办理
2020年龙华新区将增两所大型医院，深圳市新华医院：总投资43.2亿元。床位数2500张！停车位3500个；深圳市第二儿童医院：总投资27亿元，床位数1500张 。停车位2250个 ！
，龙华区政府在全力补齐医疗卫生短板的同时，还不断加强龙华居民健康生活的理念。全区近年来向居民提供了“健苗行动计划”、二年级学生免费窝沟封闭项目全覆盖、市结核病防控“三名工程”项目等多项医疗福利 ！
在交通配套方面，龙华中心区现有多条公交路线。但交通方面仍然较为薄弱！目前仅一条地铁4号线途经清湖、龙华、龙胜三个站，早高峰出行相对拥挤 。在建的地铁6号二期工程从深圳北站预留高架桥工程引出 ！途径龙华、福田、罗湖三区，预计将于2020年建成通车。届时将缓解龙华中心区交通压力！
在商业配套方面 ，龙华中心区各类业务较为齐全。以社区商业为主体！商业圈已逐渐成熟 ，目前有2个大型购物中心 。3个大型超市！集购物、休闲、娱乐、美食、教育于一体 ，周边居民出行购物方便、休闲娱乐场所齐全、美食应有尽有。
新兴崛起的红山上塘片区周边更是汇聚了红山6979综合商业中心近30万平米体验式商业（在建）、中航九方购物中心近10万平米、龙光玖钻近10万平米高端商业（在建）、中海环宇新天地购物中心近5万平米、星河coco garden街区购物中心近3万平米，加之各大型社区自带配套商业。本片区商业配套面积将接近100万平米！此外片区还有龙华两馆（深圳美术馆新馆和深圳市图书馆调剂书库）、红山6979展览馆、演艺馆、简上体育综合体（规划中）等文化休闲配套，
公开数据显示 ，1-6月龙华区完成地区生产总值1087.03亿元 。排全市第五同比增长3.5% ！增速排全市第九；规模以上工业总产值2022.03亿元，同比增长3.1%；固定资产投资346.47亿元。同比增长10.2%；社会消费品零售总额138.97亿元 ！同比增长7.8%；税收收入250.35亿元，同比增长6.8%；一般公共预算收入79.99亿元。同比增长6.8%;全区进出口总额1705亿元！同比下降14.4% ，
数据增长的背后 ，是龙华区在大力推进改革创新 。在营商环境、基层治理体制、民生、建设四大重点领域改革发力 ！蹄疾步稳打造一个鲜活的改革开放主力区 ，
。凤凰网房产了解到，深圳中轴线上的北站商务中心区。一栋栋摩天大楼正在抓紧施工！一派热火朝天的景象，未来龙华区总部大厦、深港创新中心、龙华创新中心将在这里汇聚 。以这一国际会客厅为代表 ！全区六个重点片区逐渐成形，将高标准打造成“三城两镇一商圈” 。为高质量发展注入新动力！
有关数据显示，今年以来已有20个重点优质企业项目落户龙华。总注册资本达17亿元 ！
由此可见龙华用实实在在的举措为区域发展添动力、增活力、聚红利，
龙华作为深圳整个城市的中心，坐拥深圳北站和红山 。形成一个轨道通达的高端商务CBD中心！与福田中心区遥相呼应，被戏称“宇宙中心” 。
据乐有家研究中心数据显示 ，龙华中心二手住宅均价走势从2014年的22330元/㎡上涨到2019年的48241元/㎡。上涨幅度达到116% ！而全市5年二手房均价涨幅为84.23%，
。2017龙华行政区挂牌成立后，数据显示龙华中心二手住宅成交均价从2017年的41746元/㎡上涨至2019年的48241元/㎡ 。2年涨幅达15.56%！
此外今年以来龙华中心二手住宅成交均价一直处于龙华区平均线以下，同时该片区的二手住宅成交均价从2019年1月的46440元/㎡上涨到10月的48353元/㎡ 。上涨幅度达4.12%！
可以肯定的是 ，龙华楼市是深圳房地产市场“后起之秀”。以红山-上塘片区表现最为突出！据凤凰网房产了解 ，红山片区的二手房成交价一直比龙华区的要高23%-36%左右 。
主要原因是2016年深圳高级中学在龙华设立新校区 ，汇龙湾、水榭春天五期、水榭春天六期、金亨利首府划分到学区范围内。成了如今的红山“四大神盘” ！2016年汇龙湾曾一度成为“龙华第一”最高单价达9万/㎡ ，如今二手房挂牌价9.7万/㎡ 。周边最贵的莱蒙水榭春天6期均价高达10.1万/㎡.！
而上塘片区可以说是品牌房企楼盘汇聚地 ，特发和平里、中海锦城、港铁天颂、潜龙曼海宁、鸿荣源尚峻等项目扎堆 。居住氛围浓厚！二手房挂牌价基本在6万/㎡以上，最高是8.2万/㎡（中海锦城）。一般而言由于限价深圳新盘定价不能高于周边二手房价！但是预计10月推盘的龙华金茂府 ，市场传言售价要突破12万/㎡ 。甚至直逼15万/㎡ ！作为深圳首个现房试点项目，这个价格如果确定。势必成为龙华区最贵的住宅 ！
但同时有购房者认为，龙华金茂府的售价高与周边享受的配套资源不是很相符 。“这么贵的价格 ！还不如去福田、南山淘个繁华地段的二手房 ，”
凤凰网房产认为，龙华金茂府不管定价是否超出购房者心里预期。贵肯定有它的道理 ！品质过硬服务极致这应该是每个置业者心里所期待的，
大家有什么看法吗？欢迎互动留言 ，
以上就是许可证办理网为您整理，本站部分内容来自于互联网，如有侵权请联系本站管理员删除，部分为本站原创，转载请注明出处http://www.englishabc.net