近日开平市自然资源局拟出让 1(幅) 地块的国有建设用地使用，宗地编号为（XY-1907）现将有关事项公告如下： 。
1、规划指标详见划设计条件通知书，
2、建设项目须符合国家和地方产业政策及环保法律法规、政策和环境保护规划的要求，受让人在取得土地使用权后。应在动工期内取得环保部门批准建设的批复！如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。
3.动工、竣工期限：自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一年内动工 ，自动工之日起二年内竣工并取得竣工验收报告 。受让人如未按约定开竣工的！每延期一日受让人应向出让人支付相当于出让地价款总额1‰的违约金，
预告公示时间：2019年11月29日至2019年1月28日，
凡符合条件的公司、法人或其他组织可于公示期间向开平市自然资源局以书面形式提出用地申请，申请资料包括书面申请报告及申请人身份证明文件（营业执照、身份证等复印件）等 。公示期满只有一个意向用地者的 ！开平市自然资源局将采取协议方式出让；有两个或者两个以上意向用地者的 ，开平市自然资源局将按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》 。采取招标、拍卖或者挂牌方式进行出让！具体出让时间、出让方案另定 ，
其中江门市开平市长沙街道开平大道79号为开平市光正实验学校建设项目 项目总投资：30000.0万元，项目规模及内容：占地面积79268平方米。建筑面积95121.60平方米(不含地下室)！建设初中、高中，初中60个班 。3000个学生！高中36个班 ，1800个学生。包括教学楼、学生宿舍楼、配套用房、运动场、饭堂 ！
开平大道A地块位于中心城区西北部、梁金山西南麓、开平大道东西两侧；规划土地面积433.63公顷；规划范围的南、东、西分别以开平市快速干线北线、规划十一路（暂名）、规划十九路（暂名）为界 ，北以开平碧桂园为邻 。
开平大道A地块规划范围以下简称“规划区”，
规划区的功能定位与发展目标是：以体育休闲为标志的活力“北大门”；区域性旅游接待基地；具有岭南侨乡风情的宜居社区 ，
规划区的城市空间结构简称“一二三”，即一新体育中心。二发展轴三城市功能区！
一：新体育中心指开平奥林匹克体育中心（暂名） ，包含：综合性、多功能、智能化体育馆。副馆游泳馆标准体育场全民健身广场或体育公园 ！运动员宿舍景观蓄滞湖（排洪河），
二：发展轴指南北向的开平大道和东西向的开元大道（暂名），开平大道是中心城区北部进出口交通主干路 。也是发展旅游休闲服务的城市“绿”轴！开元大道是联系中心城区西部开元工业园的交通主干路，
三：城市功能区指轻轨站TOD综合服务开发区、旅游休闲功能区、岭南风情居住区，
▲公共配套设施规划图（市政府配建），
轻轨站TOD综合服务开发区，是以珠三角城际轨道网开平轻轨站为中心 。半径800-1000米范围内！实施TOD土地综合开发模式，形成交通枢纽地区。配合地面公共交通 ！形成居住、商业、办公、旅店、餐饮、会议、展览、文娱等组合一起的多功能、高效率城市综合体，站场周边用地呈圈层式布局：邻近地块优先布置各类交通接驳设施和集散广场。核心区内优先布置商业服务、旅馆酒店、商务公寓、金融贸易、文化休闲等设施！为城际通勤人口配置居住社区和商业配套设施，站场周边形成以站场为中心的连续、立体步行网络。土地开发应与人防工程结合 ！充分开发利用地下空间，积极实行竖向分层立体综合开发 。横向相关空间互相连通！
休闲旅游功能区，布局在开平大道两侧。可安排星级旅游酒店、产权式公寓酒店、主题旅馆、特色旅舍、旅游购物商业城、旅游购物街、精品街/特产店以及生态休闲主题公园、文体健康休闲设施等 ！
▲公共配套设施规划图（社会配建），
岭南侨乡风情居住区 ，指居住区体现以人为本、生态优先 。融入梁金山区域生态格局 ！尽显岭南侨乡风情特色，规划绿地与广场面积应占建设用地总面积的15%以上。人均公园绿地面积达12平方米！居屋步行500米范围内可达公园绿地 ，
。规划区常住人口规模规划5万人 ，
规划区的道路网络结构呈“三纵五横”为骨架的棋盘形式，
“三纵”指开平大道、规划十四路（暂名）、规划十一路（暂名）；“五横”指规划二路（暂名）、开元大道（规划四路，暂名）、规划六路（暂名）、规划八路（暂名）、开平市快速干线北线。（本规划的道路名称 ！除开平大道外，其余的都是临时名称 。有待相关部门经法定程序正式命名！）
在城市黄线内进行建设，必须按《城市黄线管理办法》执行 。应符合经批准的城市规划！依法向市城乡规划行政主管部门申请办理规划许可 ，
划入城市黄线范围的有：①公共汽车首末站、出租汽车停车场、大型公共停车场、轨道交通线、站场、交通综合换乘枢纽、交通广场等公共交通设施；②供水设施；③排水设施、垃圾转运站、卫生填埋场、环境质量监测站等环境卫生设施；④燃气储配站等供燃气设施；⑤变电所（站）、高压线走廊等供电设施；⑥邮政支局、电信支局等通信设施；⑦消防站；⑧防洪堤墙、排洪沟与截洪沟、防洪闸等防洪设施；⑨避震疏散场地、气象台等抗震防灾设施，
规划区的城市形象的设计应重点突出功能定位与发展目标 ，以反映 “一心二轴三区”的空间结构为基调。充分利用空间环境中的山、水要素！凸显三大城市地标（开平奥林匹克体育中心、城际轻轨开平站、商业/商务建筑群） ，创造开平侨乡文化和传统建筑风貌特色为底蕴的新景观。
规划区的景观框架组织重点在整体构思和城市轮廓线两方面：，
（1）整体构思由以下的主要的点、线、面景观因素搭建：，
①景观节点：开平奥林匹克体育中心；城际轻轨开平站；公园，
②视线通廊：开平大道；开元大道；开平市快速干线北线；站前绿带 ，
③生态绿廊：镇海渠；马斯埒河 ，
④风貌景观区：轻轨站TOD风貌景观区；旅游休闲风貌景观区；岭南侨乡风情居住风貌景观区 ，
（2）城市天际轮廓线由以下的安排勾画：，
①开平大道东侧以低层建筑为主 ，全线可视梁金山轮廓线；开平大道南段西侧以高层建筑为主（商业/商务功能） 。高、低层建筑分别表征着开平碉楼和乡庐建筑风貌特色的文化底蕴！
②以城际轻轨开平站为中心，建筑群高度按圈层统一高低 。构成“山”字型轮廓线！与“梁金山”呼应 ，
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