据《每日经济新闻》和《扬子晚报》等媒体报道，有消息称江苏苏州下辖的张家港市取消已经实施了两年多的限售政策 。
记者咨询后获悉 ，张家港取消限售政策属实 。但目前政府没有明确文件下发！具体细则还在拟定中 ，最终还是要等官方口径 。
如果消息属实，这意味着取消限售终于又重出江湖 。
早在2018年底，山东棚改第一大市菏泽就取消了限售政策。成为全国松绑限售第一城！
然而这一趋势并未蔓延开来，2019年年中 。河南开封试图取消限售！最终因引发舆论争议而不了了之，当地随即取消了“取消限售” 。政策最终沦为“一日游”！
如果这一次取消限售能坚持到底，那么标志着楼市试探性松绑 。进入第二阶段！
在张家港之前 ，已有多地在楼市调控的边缘反复试探。
大湾区向港澳人士放开购房资格，深圳取消部分二手房“豪宅税” 。广州社保个税互认！成都天府新区放宽限购范围，佛山对本科生松绑限购。珠海多区松绑限购 ！南京六合区、海南三亚对大专以上学历松绑限购 ，天津对部分非首都功能疏解项目职工放开限购……（参阅《不只是广深 。这些城市也出手了 ！》）
不难发现这一阶段的试探性松绑 ，多是在人才政策的包装之下 。且基本都是边缘性政策 ！尚未真正触及作为调控核心的“四限”政策：限购、限贷、限价、限售，
取消限售则是新的一跃 ，直面楼市调控 。正面松绑
要知道张家港是苏州下辖的县级市，且蝉联百强县第三名。经济底子不错 ！房价接近1.5万元，与中西部的二线省会相当 。
取消限售！楼市松绑再下一城 ，下一个是谁?_陕西食品流通许可证号
不过2019年以来，张家港出现“有价无市”的局面。
！克而瑞数据显示，2019年1~11月。张家港商品住宅成交量为161万平方米 ！同比下降24%，成交均价为14498元/平方米 。同比上涨15%！
与此同时当地经济出现降速现象：作为工业城市，2019年前三季度 。张家港工业产值仅增长0.6%！而入库税收收入下降0.4%，进出口总额同比-5.4%。全社会用电量同比-1.1% ！面临的压力不是一般之大，
这种背景下试探性松绑的出现 ，就再正常不过。
值得一提的是，张家港并未出台严格的限购政策。楼市调控只有“限售2年”作为抓手！所以能松绑的也就只有限售了 ，
这也是许多三四线城市面临的困境：与一二线不同 ，许多三四线城市本就没有出台楼市调控手段。市场一直都在“松绑”状态运行 ！想要刺激楼市 ，根本就没有政策可以腾挪。
对于这些城市来说，能选择的也就只有“限跌令”。或者发放购房补贴了 ！
要知道限售政策作为这一轮楼市调控的标配，本身就有两面性的：既是限制。也是保护
一方面限售提高了楼市投机成本 ，2-5年的限售时间。让投机资金无法进退自如！对炒房浪潮起到显著遏制作用，所以取消限售 。能鼓励更多资金重回市场！
另一方面取消限售无疑放出了被冰封的房源 ，这些房源一旦抛售。势必对市场形成明显冲击 ！今年以来部分一二线城市限售陆续解冻，二手房放盘量随之增多 。市场抛盘压力之大前所未有！
如果在楼市上行期，取消限售无疑是火上浇油。如果在楼市下行期 ！取消限售则意味着抛盘压力 ，如果是横盘期。则要看大环境！若有大环境宽松的配合，那么取消限售就意味着积极的市场信号。
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事实上菏泽取消限售之后，当地楼市并未出现井喷 。可见没有大环境的配合 ！除非是强能级的城市 ，否则单一的试探性松绑。效果并不显著！
吊诡的是这期间唯一收紧楼市调控的地区 ，基本上被所有人忽略。
黑龙江要求房企拍地不得使用贷款融资，这一政策不可谓不严。但因无论知名度还是楼市热度 ！都不及长三角和珠三角 ，因此这一消息被许多人有意无意忽略了。（参阅《意外！这个地方逆势收紧调控了》），
有意思的是位于东北边陲、从来都不受重视的黑龙江在逆市收紧调控，而试探性松绑的多半都是长三角和珠三角的经济重镇？。
经济压力显然是第一位的，长三角和珠三角的沿海城市。多是工业重镇和进出口重镇！容易受到国内外经济形势的影响，
此外这些地方的楼市调控之密集、尺度之严，在国内也是首屈一指。所以从这些地方开始试探性松绑 ！解除一些相对边缘的政策 ，也在情理之中 。
同时由于楼市存在板块轮动现象 ，长三角和珠三角是2015年以来最早上行的区域。也是2018年以来最早调整的区域！而中西部的三四线城市多数步其后尘，尚未进入实质性调整阶段。
无论如何在“稳字当头”的大背景下，楼市试探性松绑能得到一定程度的容忍。但楼市调控仍要服从“大热必有调控！遇冷则有松绑”的规律 ，
冷了试探性松绑一旦热了自然也会有调控加码 ，
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