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2018年3月 ，海南宣布：要“以壮士断腕的决心。减少对房地产的依赖” ！

2018年4月 ，海南祭出最强调控：全域限购。

2019年9月16日，海南再次发布历史性政策： 。

首次明确提出  ，全面禁止低端制造业  。且又一次对房地产行业公开喊话 ！

据海南发改委官网，海南政府发布《海南省产业准入禁止限制目录（2019年版）》。

建立产业准入负面清单制度 ，全面禁止高能耗、高污染、高排放产业和低端制造业发展  。

在负面清单里  ，在禁止行业中 。房地产行业榜上有名！共涉及四个禁止  ，

海南楼市惊现“腰斩” ，

壮士断腕有决心，

不靠房地产刺激，

海南用实际行动告诉世人，最严楼市调控 。

海南省长在国务院新闻办公室举行的省（区、市）系列新闻发布会上公布前八个月海南楼市成绩单：  ，

2019年1-8月份  ，海南房地产销售面积降低52％、房地产销售额降低50％  。

面积、销售跌幅均过半，

根据海南统计部门的数据，房地产投资方面 。海南房地产开发投资增速大跌31.1％！

说海南地产投资大跌 ，

经过8个月的调整（下滑）  ，全国房地产投资仍然坚挺。仍然维持在10％以上的水平！增速高出GDP 四个百分点左右，

2019年以前  ，海南房地产堪称一家独大。无论税收还是投资 ！

海南省各主要领导曾在公开场合多次表态 ，税收占比超过50％ 。

在国务院新闻办公室举行的省（区、市）系列新闻发布会上 ，海南省委书记再次表态：。

海南50％甚至多一点的税收靠房地产 ，有的市县高达70％。

以房地产投资占GDP的比重当作房地产依赖的指标，海南长期高居全国首位。

据澎湃新闻统计，2005年到2017年。海南的房产投资年平均增速达到32％左右 ！投资额从不到百亿发展为突破两千亿  ，十二年时间翻了三十倍 。房产投资一度接近经济总量的一半 ！

尽管海南房地产投资占GDP的比重 ，依然一骑绝尘。

据各地统计局数据，2018年海南房地产投资占GDP的比重达到35.5％。比第二位和第三位高出10％以上 ！

省单位排名第一  ，市级别包揽前二  。

全国主要城市房地产依赖性排名，海南最重要的两个市。三亚和海口高中状元和榜眼  ！

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！

三亚房地产投资占GDP比重高达67.7％，海口为40.3％。食品经营许可证材料怎么办

  ！

地产“毒”大，刮骨疗伤 海南凭什么？。

地产一家独大 ，海南重拳出击。短期经济可想而知 ！

2019年上半年  ，海南GDP增速增长5.4％。不但低于全国平均水平（6.3％）！更大幅低于年初制定的目标 ，

据中新经纬统计，2019年年初  。全国33个省都制定了2019年GDP增长的年度目标  ！

33个省里面，只有两个省向上调高了自己年度目标 。其中就有海南（另一个是湖南）！

上半年的结果看，两个调高年度增长目标的省份。都没有达到自己的目标！

利税大户房地产不再，经济发展相对放缓。反应在政府的财政收入上 ！自然也是有点捉襟见肘 ，

据海南官方数据，2019年前7个月。海南全口径财政收入同比增速为负6.8％  ！创2013年以来新低  ，

尽管前7、8个月  ，海南经济成绩单。就在9月16日！国务院新闻办公室举行的省（区、市）系列新闻发布会上，海南省省长却公开表示：。

预计到明年一季度末 ，旧动能（房地产）下调所导致的经济下行压力能够基本释放完毕 。新动能所产生的红利逐步积累 ！

预计明年一季度末海南的经济将进入良性快速的发展轨道，

海南省长为什么这么有信心  ，海南能够摆脱地产依赖。重回“人生巅峰”？ ！

房地产旧动能的影响确实在衰减 ，

据海南省统计局分析，房地产对海南经济的拖累从2018年的-1.8％（负1.8％）  。缩小到2019年上半年的-0.6％（负0.6％）！

按照海南统计局分析的结果 ，负面影响可能就基本不再了 。

海南经济新动能，也许超出所有人的想象。

自从2018年4月  ，海南宣布成立自由贸易港之后。海南在进出口贸易 ！外资吸引等方面就好像插上了翅膀，

2018年2月，海南进出口还是负增长-27.3％ 。2018年4月海南宣布成为自由贸易港之后！进出口贸易便开始迅速攀升，到2018年底。增长幅度已经变成正增长20.8％  ！

进入2019年，海南进出口贸易增速不但势头不减。反而更加凶猛  ！

据海关总署统计，2019年上半年  。海南省外贸进出口455.6亿元 ！同比增长45.6％，增速排名全国首位。

在文章《突发  ，改写中国城市格局。真正的大政策 来了！未来中国西部 ，将受益于贸易格局的变化 。以一带一路为主体 ！成为中国未来发展的新方向  ，

商务部的观点 ，进一步坐实了叶檀财经此前的判断 。

商务部研究院区域经济合作研究中心主任张建平16日在中新社国是论坛上表示：，

东盟在今年第一次超过美国，成为中国第二大贸易伙伴之后。很有可能在未来十年！成为中国最大的贸易伙伴 ，

东盟如果能够真正成为中国最大贸易伙伴，显然和东盟临近的西部各地方 。将成为最大十年贸易格局变化的赢家 ！

从海关到各国家统计划分 ，其实一直属于  。根据8月15日！发改委下发名的重要文件《西部陆海新通道总体规划》 ，海南成功兼任到西部 。

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。

海南洋浦港还被列为，西部陆海新通道的四个核心物流枢纽。

到2020年，海南洋浦港资源整合要初见成效 。吞吐量分别达到100 万标箱；餐饮许可证办理怎么办

  ！

到2025年，海南洋浦港集装箱吞吐量分别达到500 万标箱  。

5年吞吐量翻5倍，

从海南洋浦港，也能看到海南未来在进出口贸易方面的前景  。

引入外资方面 ，海南的成绩更为夸张  。

据海南官方统计，2018年海南新设外资企业增长85.6％ 。实际利用外资增长112.7％！

2019年在2018年高增长的基础上，进一步高增长 。

1-8月份新设外资企业增长189.2％，实际利用外资增长565.5％。

纯看数字有点干扁  ，图文并茂更能反应实际情况  。

下面这张图就是 ，海南大举引进外资之后  。实际利用外资变化！可以看到红框里面的“山峰”异军突起，

海南坐拥自由贸易港身份，主要源于制度创新。

海南突破传统招商引资模式，全面实施负面清单制度。并由审批制改为备案制；再举一栗！推出“海南e登记”  ，实现注册登记五大创新之后 。2019年前八个月！海南新增市场主体13.8万户，同比大涨50.7％ 。

说到制度创新，目前有三大重要制度创新区 。值得特别点评  ！

一个是自由贸易港海南 ，另一个是8月18日。中国特色社会主义先行示范区——深圳 ！还有2017年的千年大计雄安，

不仅在经济层面  ，更在住房层面  。

中国住房制度改革，早已箭在弦上  。看似重在短期调控  ！实则意在长远，

长效机制最终落实 ，目的直指——住房不炒 。彻底改写楼市只涨不跌的长期信仰！

作为制度创新区  ，有心人不难发现。海南和深圳、雄安都已经在住房体制上做出重大突破！

雄安从零开始 ，

暂停新住宅用地审批 ，暂停新住宅项目规划；2017年 。取消12市县GDP和固定投资考核！给官员经济指标松绑 ，从根源上杜绝地产经济；2018年 。全域限购打击炒房客  ！大力推动廉价房、人才房 ，

2018年8月，深圳市政府二次“房改”《意见》出炉。明确规定2035年前新增建设170万套住房  ！其中商品住房70万套，比例只占40％；公租房、安居型商品房、人才住房等保障性住房共100万套。占60％左右！

2019年4月，深圳市《意见》配套文件出炉。完善租赁住房、安居住房、人才住房三大类别住房体系 ！

商品房一家独大 ，商品房本身被拆分。人才房廉价房刚需房权重更大；商品房之外 ！租赁用房大行其道，将和商品房分庭抗礼；纯租纯买之外 。作为租-买之间过渡形势！可谓神来之笔  ，

数量越来越多；炒房 ，规模越来越小。

停掉房地产之后，主要城市海口和三亚的房价一直保持在不涨微跌的水平。

据国家统计局数据9月17日发布数据 ，8月海口二手房价格环比下滑0.6％。同比下跌0.9％；三亚二手房环比下跌0.7％！同比轻微上涨3.5％，

按照海南省省长的说法，明年海南经济就可以基本摆脱房地产的依赖 。走上以培育种业、深海和航天三大产业为主导的康庄大道！

如果海南省的发展远景实现，这不就是我们期盼的：经济好。

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