最近从重庆楼市“绝迹”的刚需盘开始重出江湖，之前粉丝留言总价100万基本买不到什么房。现在100万也能有不错的选择 ！
原来不是100万买不到房，而是总价100万的产品不轻易拿出来卖。开发商感觉到各种压力 ！平时藏着掖着的热门产品 ，目前逐渐投入市场 。购房者可选择的机会更多了 ！
楼市进入买方市场，高性价比的楼盘重出江湖 。吸引了不少看房客 ！楼市或许正在产生某种变化，这需要更大范围的踩盘才能确认 。
从今天开始猫眼评房将再次跑遍重庆 ，重新审视每个区域的价值。筛选出一批最具价值的项目 ！同时看看之前踩过的楼盘现在到底过得怎么样 ，向你展示最真实的市场。
这次就从饱受争议的西永-大学城组团开始 ，
大学城有教育资源，西永有产业两者互补就是一对完美的组合。西永-大学城组团是重庆规划的主城六大副中心之一！主要由重庆西永微电园、重庆大学城、西部现代物流园、西永商务中心区四大片区组成，在整体打造上 。也是高规格
立体化的交通规划 ，可以通达全城。十分亮眼
四轨：已运营的轨道交通1号线 ，规划中的轨道交通7、13、17号线。
五高速：内环、外环、成渝、渝遂高速和渝遂高速复线，
七隧：包括双碑隧道、大学城隧道、蔡家隧道、土主隧道、井口隧道、西永隧道、大学城复线隧道 ，
交通规划上格局很大 ，不过整体的落地还需要时间 。
沙坪坝是公认的教育强区 ，大学城小学几乎都是公办的 。由沙坪坝区教委管辖 ！不是那些挂羊头卖狗肉的民办小学可以比的，比如大学城树人。人民小学沙小富力南开等众多名校分校 ！西永则有永祥实验一小等，
前不久重庆教育新政出台 ，要求公办、民办中小学划清界限 。
其中规定公办中小学不得新参与举办民办学校、不得参与民办学校招生、不得以“帮扶”的名义参与民办学校的管理、中小学入学资格不得与楼盘销售挂钩等，民办学位房开始退出历史舞台。对沙坪坝等教育强区是利好！更多的父母将眼光投入大学城西永板块 ，
踩盘记:饱受争议的西永-大学城。该重新审视价值了！_澳门申请食品经营许可证
教育不仅要看学校 ，还要看教学氛围。在基础教育方面！沙区基本是抓得最紧的，在大学城上投入了不少教育资源。与其他新区相比 ！大学城西永板块的教育资源十分优质，
。大学城这边主要商业有龙湖U城天街、熙街，台北生活广场、富力西城广场等 。而西永这边包括龙湖的打造的第二个天街！万达茂等未来两者的商业体量加起来超过200万方，
某网站的宣传很吓人：商业体量超过300万方，等同于5个观音桥商圈 。8个解放碑商圈！
从长远规划来看，未来西永大学城组团商业体量的确很大。值得期待不过目前比较成熟的还是熙街 ！
西永是整个重庆国际贸易 ，加工业高技术产业最集中的区域。2018年西永微电园总产值1724亿元、增长12%；外贸进出口值2222亿元 ！占全市42% ，
国际贸易：“渝新欧”起点就是西永；随着8月15日发布的西部陆海新通道总体规划 ，未来西永的西部现代物流园将打造成年产值超过3000亿的现代商贸物流新城。
加工业：重庆是世界上最大的笔记本电脑生产基地 ，其中大部分由西永生产 。截止今年上半年 ！西永生产电脑3236.7万台，其中笔记本电脑产量增长10.7% 。
高新产业：西永已经吸引了惠普、富士康、广达、英业达等世界级500强及配套厂商140余家企业入驻 ，智博会期间与华为、西门子牵手合作。并布局5G产业！
，西永大学城组团，还有一个科学城概念。主要整合大学城的科研能力和西永的产业！过程注定十分漫长，科学城细节迟迟没公布 。不少人认为是炒作 ！但哪个新区、组团不是这样过来的？落在具体项目上，也没多少人会为过于遥远的规划买单 。
抛开科学城概念 ，整体来看西永、大学城规划格局很大 。其中教育、产业资源比较突出 ！地铁和商业也有，更多的交通、商业规划还需逐渐落地 。三甲医院也有一家 ！已经落地的资源和短期规划能支撑起西永大学城组团目前的价值 ，
西永、大学城的房价在整个重庆还算比较低的 ，安居客显示9月大学城新房均价10600元。西永均价14200元 ！从均价和新盘数量上来看，靠近西永这边要火一点 。毕竟有更多产业！且有大片可开发的地块 ，
本次踩盘主要介绍2个比较有针对性的项目，一个高品质改善项目 。一个刚需项目！
项目详情：现房洋房，套内单价16000-17000元。面积103平米起！
交通：距离1号线微电园站直线距离1公里左右 ，规划的7号线（九龙坡—北碚）也会在微电园设站。
！商业：晶蓝二期组团附近有西永龙湖天街 ，步行距离在10分左右 。项目配备社区底商 ！稍远一点的可以去文旅城万达茂 ，
医院：到三甲医院重庆医科大学附属大学城医院，车程在15分钟左右。到陈家桥医院车程5分钟左右 ！
教育：项目旁边有规划的小学（育英小学）和初中，小区内部也有一所自建的幼儿园。
现房洋房项目整体品质在行业内非常高；靠近龙湖天街，临近地铁距离不远不近；龙湖物业加持。适合改善人群！
项目详情：一期精装 ，套内13000-145000元 。二期清水套内11000-13000元 ！面积套内65-99平米，
交通：紧邻1号线陈家桥地铁站，一期距离百米左右 。二期步行五分钟！后期还有规划的15号线 ，
教育：教育划片区，周边有富力南开小学、大学城第三小学、重庆一中共同体学校等 。
商业：自身将打造10万方商业 ，距离龙湖U城天街十分钟车程 。
医院：距离陈家桥医院约2公里，居然三甲医院重庆医科大学附属大学城医院3公里 。
富力06、07年在大学城共拿了几千亩地 ，现在看来地段都比较优质。白菜地价慢慢开发富力因此被网友称作大学城的“老顽皮”！院士庭的卖点很足：紧邻地铁+学校 ，还是小户型低单价、低总价 。性价比非常高！十分适合刚需，
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