撰文：佩奇 美编：刀妹 校对：紫藤 ，
北京市级行政单位就算迁往通州，也毫不影响天安门周边的价值。郑州东南西北新区不断 ！但紫荆山周边及主城区的价值依旧夯实 ，
现在有琢磨不清的各大新区，未来一定有高攀不起的主城。
特别2016年７月８日，万科拿下郑州核心地段单价与总价新地王。一下刷新了郑州人的集体认知！
众人惊愕南阳路周边如此破烂，周边城市界面那么差 。怎么会出这么贵的地王？！
无论你信与不信 ，地价就是区域价值的集中体现。更是城市资源和地段价值的集中爆发 ！
远郊尽管被包装吹成了一朵花儿，但终究无法生出千年藤、万年根 。风口一过自然原形毕露 ！
更不要说为了博取未来 ，短则10年长则15-20年才可以成熟的区域 。那时候房子就真成了“不动产”！
历史的教训就在眼前 ，回顾汝河小区、绿云小区即可。
所以不论对于自住的房子还是投资的房子 ，佩奇的观点一贯比较保守：能满足当下并适当展望未来即可。
其中对于自住和资产保值而言，佩奇认为三环内依旧是当下最好的选择。也是普通人资产保值的不二选择！
今天佩奇来梳理一下郑州主城区三环内那些“待字闺中”的地块 ，至于等不等或买不买。看你自己的选择了 ！
港资就是“会玩”，直接拿到了河南“心脏”的位置。从2011年拿地至今！已经有8年
不过在今年上半年郑州市规划局网站上公布了的批前公示信息 ，这预示着嘉里中心的进度有了实质性地推进 。
嘉里中心位于郑州市金水区花园路与纬二路交会处东，处于郑州地铁１号线与地铁２号线交会的黄金十字处。周边被大量省级行政事业单位包围！再加上嘉里中心的高定位 ，辅以酒店、写字楼等高端业态。这样的主城孤品 ！谁会不喜欢？ ，
根据规划显示 ，嘉里中心一共分为三期开发。第一期是雅颂居 ！也就是其高端住宅，第二期是写字楼 。第三期是酒店 ！其中住宅一共3栋，容积率4.44 。建筑密度为32.78% ！
且不论未来产品究竟如何，这个位置是绝版的 。比起万科世玠有过之而无不及 ！
参照周边老破小家属院的二手房单价 ，预估嘉里中心高层住宅售价不会低于2.8万/㎡ 。
金水老城三环内不可多得的好位置 ，位于北三环与渠东路交叉口。为奥克啤酒厂和徐砦村改造用地！牵扯到工业用地变更为住宅用地的手续问题，所以进度迟缓。
此前瀚海思念城面临同样的问题 ，思念集团老厂区外迁至惠济区 。腾退出老厂区用作房地产开发 ！
项目总占地约240亩 ，共分为三期开发 。一期从去年开始内购 ！价格相当诱人 ，整个地块西侧即为东风渠。目前周边小区二手房均维持在2万+/㎡ ！单气的圣菲城基本也要2万/㎡上下，
待地块土地变更手续完成 ，必定又是人见人爱、花见花开的一个神盘。
03、山顶枣庄项目（现名金水天奕） ，
山顶枣庄项目 ，现名未来金水天奕。
位于东风路经三路东 ，容积率1.9。建筑高度35米 ！南侧地块临近东风路东明路，容积率5.0。住宅高度100米 ！商务地块150米 ，商务地块规划4栋写字楼及SOHO公寓。
标准的三环内楼盘 ，周边鑫苑名家、广电天佑、非常国际等均为成熟社区 。配套相当完备 ！
距离北龙湖开车5分钟 ，东风渠就在家门口。
整个位置、配套资源似乎都无懈可击 ，唯有“山顶”品牌比较平庸。此前开发过山顶御鑫城等项目皆口碑平平 ！
原“冰熊大厦”，“冰熊”原来是中原地区最早的冷柜品牌。
主城三环内“待字闺中”的那些地块！值不值得一等?_湖北食品经营许可证去哪里办理
，后来因管理机制、经营不善等多种因素爆破拆除 ，同时地块也是西韩砦城中村改造项目的一部分 。
位于经三路与红专路交会处西南角，目前由河南申泰控股集团操盘。项目名为申泰中原印象！
项目容积率5.5 ，面积区间约68-162㎡。住宅产品由建筑面积约68-78㎡舒适两房、约112-132平阔景三房、约142-162㎡奢阔四房三种房型组成 ！同时公寓规划有五栋150米超高层建筑，建筑面积约30-38平米精装LOFT和三栋百米高平层公寓 。
目前项目临时接待中心在红专路经三路北100米路东，有兴趣者可关注。
地块位于永平路、陇海路、黄河南路围合区域 ，地段还是相当不错。但是周边多为物流公司及安置区！
项目原名为瀚海含嘉仓 ，现名为瀚海永平晴宇 。前不久在地产招聘平台的信息上已经可以看到其招聘信息！目前其他信息对外披露的不多 ，有意者可以持续关注其信息 。
寸土寸金的高铁站区域，海马集团竟然还留有这么大一块优质地块 。
地块位于海马公园2期北侧，曾经做过海马公园项目的临时食堂。至今没有动静不知为何！
目前海马公园项目从一期到五期基本售罄（没有四期），曾经几乎以“白饶”的方式拿下的地块。如今成千上万倍的价值攀升！假设进行公开招牌挂，楼面价突破1.5万元/㎡不是什么问题。
目前周边高端楼盘建业天筑、海马壹号公馆 ，单价均已突破3万/㎡ 。即便是品质稍逊的高速奥兰花园、正商东方港湾单价也在2万/㎡以上 ！
前不久爆出海马集团销控掉了部分房源再进行倒卖的事，似乎这块闲置的地块未来也要卖出个天价 。
经开区第八大街与经北四路交会处，长盛广场的住宅地块 。此前户型图及精装已经流传于各大微信圈和朋友圈 ！同样为绿城代建项目 ，
项目地块早在2012年就已经拿下 ，容积率为4建筑面积大致为为91-132㎡。精装交付按照周边新房价格判定！不会低于2.2万/㎡ ，
项目已经围挡许久，与郑东新区仅隔着一条陇海高架。在东区或者经开区有需求的购房者可以重点关注！
，项目位于郑州市陇海路以南、京广路以西、保全街以北、京广铁路以西区域 ，占地面积约400亩 。因为牵扯到厂房拆迁、铁路沿线赔付问题！整体进度较慢 ，
光明地产的控股股东就是上海的光明食品，目前也是中国房地产开发百强企业。
至于这个位置，你说好也好说不好也不好。好是因为老二七区多为老旧房子！片区换房改善需求旺盛，不好是因为这里交通通达性较差。进出都不方便！
不过待未来拆迁完毕，京广路南向北可以直接拐进保全街之后。位置还是相当不错 ！
中原老城无可匹敌的绝佳位置，位于中原区中原路与文化宫路交会处南 。周边郑州市委、市政府！裕达国贸伊河路小学、郑州外国语中学、市实验幼儿园，地铁10号线、地铁9号线（规划中） 。资源可以说是极其丰富！
整个地块规划住宅、购物、休闲、娱乐等为一体的城市综合体，其中主题建筑规划设计为限高300米的地标建筑。
但目前项目仍处于土地平整阶段，被防尘网盖着 。并没有启动的迹象！
除此之外据传恒大集团十一期间要进行“腿打折”的促销活动 ，不知道会不会影响该项目的推进进度 。
根据资料显示，该地块开发公司为“郑州康平置业有限公司” 。而根据股权穿透图显示！宋革委也就是康桥地产的老板 ，是该项目的实际控股人 。
该地块该项目位于秦岭路与淮河路交会处，地铁6号线站点 。标准地铁盘目前周边在售新房售价大概在1.4-1.6万/㎡左右 ！
地块原来是为“双河市场” ，郑州西南的一家批发市场。因为高压线入地的问题迟迟得不到质的推进！
近期路过的时候发现高压线的问题已经得到了解决，目前周边已经完全成熟。考虑在郑州三环内西区置业的人们可以重点关注 ！
地块位于淮河路与桐柏路交会处西南 ，地铁5号线与地铁6号线双地铁交会处 。地段优势明显！典型的二环楼盘 ，
因为牵扯到城改地块安置、赔偿问题，地块推进速度较慢 。目前整体进度未知 ！
参考周边价格 ，预计毛坯高层不会低于1.6万/㎡。
河南国信乐达房地产有限公司操盘的洛达庙城中村改造项目，目前万科已经入股 。据说是万科主力操盘！
同样为城改地块 ，容积率在5+ 。按照万科的风格 ！预计大概率又是斯特恩建筑风格 ，具体可以参考农业路沙口路万科世曦。
目前周边二手房永威西苑1.7万/㎡、锦绣华北1.6万/㎡、昆仑华府1.5万/㎡ ，万科对片区房价的带动作用有目共睹 。西区置业者可以重点关注此项目！
华南地产巨头星河控股签约的二砂改造项目，是星河控股集团与郑州投资控股有限公司、郑州地产集团有限公司签署的战略合作项目。
二砂园区总建筑面积达到110万㎡，总投资额超200亿。集产业孵化、创业服务、社交、问题、休闲等全场景功能于一体的深圳星河WORLD复制到郑州 ！
运营成熟后总产值将达300亿，并新增五万个就业岗位。前景可期
目前地块已经围挡 ，整体进度上稍缓。
昆仑望岳一期大卖，明显低于市场价的“捡漏”价格也必须要用全款+关系才可以买到 。目前从中介处获悉！私下成交的二手房单价已经突破1.7万/㎡，
昆仑望岳二期地块就在一期西侧 ，容积率仅2.48 。建筑密度14.35% ！可以说是郑州三环内无法复制的土地指标，同样整体为大面积改善产品。但是整体只有不足400户！
据置业顾问介绍，项目明年入市 。精装交付预计售价不会低于1.7万/㎡！西区改善不可错过，
与恒大云玺类似，正商旮旯王地块也是前后拖了很久 。具体位置位于中原路与伏牛路交会处 ！西侧即为中原万达，中原路在建地铁10号线。向东不足1公里即为地铁5号线站点！区位优势明显 ，
因为牵扯到旮旯王村及燃料公司家属院的赔偿问题，整个项目推进速度极慢 。据说整个地块7成以上为安置地块 ！仅3成商品房，
目前项目的具体信息并未对外公布，应该还处于开发商、政府、拆迁户三方协调当中。介于未来面世情况！可酌情关注
以上地块信息均为佩奇通过不同渠道及各类信息渠道获取，如果股权变动或者地块易主信息。可留言更正
此外如果有其他三环内“待字闺中”的优质地块 ，可以留言区见。
良心建议对于有强烈自住需求和资金并不是十分充裕的家庭，留在三环内可能不会让你暴富 。但是一定可以保证你的资产安全 ！
ID：donggetanpan，
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