作者：三尺寒（肖磊看市特约作者） ，
曾几何时伴随着中国楼市疯狂十几年的涨价潮，各城市新建楼盘的临街门市。是多少人梦寐以求的最优保值增值的资产！每每看到那些临街门市的商业繁华 ，总会让人联想到自己也能有上一套 。那是即吃租金又挣房价的两全其美！于是投资临街门市 ，一度称为中国楼市疯狂中的最优选择。
中国人投资临街门的火爆热情，让楼盘开发商们也看到了更大的赚钱机会和利润空间。于是各种未必合理 ！甚至没有科学论证过的临街门市被大量的建造出来 ，遍布各类城市的大街小巷 。因为供给被大量的故意制造和增加 ！而实际投资临街门市的出租率、房价上涨比例远不及预期 ，更有大量临街门市因长期滞销和闲置 。已经出现失修和破损 ！或者被大量的“城市牛皮癣”广告所占据 ，持续几年下来 。如今成为中国城市“最丑”的伤疤！
在一些中小城市，楼盘开发商们甚至不以建造商品住宅为主要利润目标。而是努力创造条件增加新建楼盘的临街门市数量！如联合城市规划部门用修新路的方法 ，在一些本就没有人流量的地方。建造更多临街门市！这种现象在中小城市太多了，
临街门市概括的讲就是满足周边商业经营活动的一二层商业住宅 ，因为周边住宅小区。和本楼高层拥有大量住户 ！所以足够大的人流量可以创造更多商业需求，临街门市自然也就有了较大的租用市场 。
临街铺面滞销！三四线城市商业地产无人问津_湖南找人代办卫生许可证
临街门市的商业用途，无非就是餐饮、商品销售、综合服务等第三产业经营项目。其中商品销售因为有线上网购的多年普及和竞争！如今的实体零售店规模已经出现严重萎缩，所以只有餐饮服务、汽修保养、理发等非标准化服务行业。还有较大的临街门市需求 ！而其他各类行业，都出现不同程度的退租现象。
！分城市看在一二线等大中城市 ，因为人口密度大 。外来务工人员占比多！因此各类第三产业经营项目还算比较好的保持平稳发展，特别是餐饮业等非标准化服务业。这让临街门市的利用率相对较高！但在三四五线城市，虽然有些地方人口密度较高。但外来务工人员较少 ！日常餐饮消费需求并不是非常旺盛，其他非标准化服务的需求也较为有限 。因此临街门市的普遍利用率不高 ！
现实是中国城市的临街门市数量已经非常多 ，闲置率普遍较高 。那要如何修复城市“最丑”的伤疤呢？！
我认为城市管理部门应该出台激励商业活动的综合管理政策，在税收、日常经营成本费用如商用的水、电等方面给以最大限度的优惠 。鼓励市场化商业行为和服务更多的利用临街门市！方便和满足周边居民的日常生活需要，以食品肉鱼蛋奶、水果蔬菜为例 。从农户生产出成品！到城市终端消费者的这个中间过程 ，一些食品价格上涨几倍甚至十几倍 。其根本原因就是终端零售市场的竞争不够充分 ！限制太多经营成本太高，如果能降低临街门市的经营成本 。农户就可以租赁临街门市直接销售 ！
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另外在中国的各级城市中，停车难已经成为一个普遍且严重的问题 。而大量临街门市长年闲置不用！不产生任何价值 ，能不能将那些长年闲置的临街门市改造为临时停车位。虽然对于门市投资者而言这显然不是投资的初衷 ！但充分利用现有闲置资源满足市场需要，即可以高效优化城市资源。又能提高城市运行效率！这是可以实行的 ，而城市管理部门同样要给出一些激励政策 。如减免税费甚至可以适度补贴等！
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