今天我才注意到 ，深圳今年前三季度的GDP增长速度已经下滑到6.6%了。
这对习惯了高速增长的深圳来说，完全失速了
而且广州今年的经济增量又超越了深圳，
当我们大家都还沉浸在香蜜湖豪宅两三千人抢一两百套房的盛况中，为深圳土豪们演绎出的金钱味感到沾沾自喜时。真的应该引起警惕了 ！
随着房价、租金上涨 ，倒逼工厂、公司不断外迁。工厂、写字楼空置率日渐上升！再加上这两年国际贸易摩擦不断 ，企业倒闭的势头并未止住。各种因素结合！导致GDP增速失速下跌，
“深圳房价太高了，有些工厂房东都去炒房了。想着博旧改谁还在乎那一点点租金！老板们胃口高的很，租金太高很多工厂都搬空了 。”“广州我了解到的情况是 ！外围从化、花都 ，很多园区租金很低。只要入驻企业把物业费、水电费交上就行了！比深圳好一些 ，”一位房地产研究院的朋友告诉我。深圳比广州的情况更令人担忧！
高房价也许并不是经济失速下跌的直接原因 ，但不能否认的是。正在给这座城市的实体产业带来伤害！
没有实体企业的健康发展，高房价就是空中楼阁 。长久不了温州就是前车之鉴！
我们平常在分析一个城市的房价时，是绕不过它的经济和产业的。因为产业结构就决定了收入群体 ！进一步决定了房价的购买力，
深圳还没有公布三季度的经济运行报告，但广东省公布了。
最新数据显示，2019年前三季度 。广东省完成的名义GDP达到了77191.22亿元人民币！同比实际增长6.4%，全年突破10万亿元不成问题 。
分地区来看深圳市前三季度完成的名义GDP为18689.13亿元人民币，同比实际增速和名义增速都是6.6%。深圳去年的增速还有7.6%！现在每年跳跌1个点以上 ，
前三季度广州市的GDP约为17868.99亿元，比深圳市低了820亿元 。但与去年相比！广州市的GDP实际增长了6.9% ，GDP增量达到了1160.72亿元——GDP增量在广东省内排第一名 。
所以如果深圳的经济结构再不调整，后面广州很大可能重新赶超深圳。
深圳这两年经济为何会持续下滑？主要有几方面的问题，
第一贸易摩擦带来的进出口下滑，
这也是最主要的问题，深圳是外贸依存度特别高的城市。每次只要进出口总额突然大幅下滑！GDP增速就会下一个台阶，这在2010到2011年 。2013年到2014年那两次体现都特别明显 ！
见下图的进出口增速和上图的GDP增速对比就可以看出来 ，
今年上半年我国进出口总额是14.67万亿元人民币，而深圳是多少呢？1.34万亿 。占了全国将近10%的份额！2013年鼎盛时期占全国将近14%，占广东省近一半的份额。广州占比不到14%！
所以只要外贸有任何摩擦，对深圳来说都是首当其冲的。
前三季度只有6.6% ！深圳经济失速_宁夏食品经营许可证流程
，中美之间最先发生冲突的企业 ，中兴华为大疆无一不是深圳企业 。
以最新公布的数据对比来看，今年1-7月。深圳进出口总额为1.58万亿！同比下滑1.7% ，
其中出口企业通过降低价格减少利润来抢出口订单，因此出口扭转了一季度下滑的态势。达到8927亿 ！增长了4.6%，但进口还是下滑了8.9%。只有6860亿！
而2018年一年的进出口总额将近3万亿，同比增长7% 。其中出口总额1.63万亿 ！下滑1.6%，进口1.37万亿。增长19.4%！
因此从2018年进出口的增长到今年的下滑，对GDP的影响是显而易见的 。
深圳经济之所以出现失速，最主要的原因就在于贸易摩擦带来的进出口影响 。
有几个关键的指标 ，一个是规模以上工业增加值持续下滑。
我们回顾过去五年 ，其实这个指标增长一直也不算高。基本上保持在7.5-9.5%之间！
但现在开始滑出这个区间了 ，而且下滑速度非常快 。一季度在8.6%！上半年下滑到7.4% ，7月份就到了6.1% 。因为前三季度的数据还没有公布 ！我不知道最近几个月怎么样了，
从2018年的统计数据来看 ，深圳规模以上的工业企业虽然营业收入在增长。全年有3.3万亿！同比增加了9.5% ，但利润在下滑 。全年总共赚2200亿！同比下降了4%，说好听点就是一年到头来。老板开厂其实是给员工提供就业岗位 ！
所以很多实在是没钱赚 ，坚持不下去的工厂 。最后只能撤离 ！甚至关闭华为把终端总部外迁到东莞时，对龙岗区的税收和工业产值都有非常大的影响。
但华为效应（同时带来了上下游产业）却给东莞松山湖贡献极大，松山湖2017年GDP还只有386亿。2018年直接暴增到630亿！同比增长13.9%，在东莞排名从第六直接跃升到第二 。
！所以工业是一个城市的立市之本 ，万万丢失不得的。
深圳这几年关了太多的工厂，关外很多工业园直接搬空了。
早几天2019年10月21日 ，位于深圳宝安观澜的永勤玩具厂撤离深圳。正式宣布全部转移到河源工厂 ！
这家工厂从80年代就在深圳设厂已有20多年，鼎盛时期曾有6000多工人 。随着深圳人工成本不断上升！属于低端制造业的玩具厂只能搬到成本更低的地方 ，
厂房占地4万多平米 ，玩具厂地皮卖给了中洲地产。
腾笼换鸟谁都想发展高科技产业 ，但怕的就是笼子腾的太空了。鸟没有那么快换来 ！
作为拉动GDP的三大马车之一，固定资产投资一般包括基础设施投资、工业投资、房地产开发投资这三大领域。
深圳2018年的投资增速有20.6%，其中工业技术投资增长22.1% 。今年上半年下滑到只有11% ！直接腰斩
反观广州工业投资第二产业的投资增速还是非常快的 ，但第三产业增速很弱。
这跟深圳的差别比较大 ，深圳制造业工业投资第二产业投资增速明显慢于广州。但第三产业服务业房地产业、金融业、信息类的高科技产业投资要比广州强很多！
所以两个城市的产业结构还是有非常大的差异 ，广州更像一个以工业为本的城市。有点德国的风范 ！而深圳想走高科技路线，类似美国的硅谷。但这是一个任重而道远的目标！眼下更迫切的是怎么保住GDP增速 ，
因为中美贸易摩擦背景下，深圳的高科技企业被美国故意刁难 。时刻面临着生存的挑战 ！中兴就不说了，还在恢复元气。华为今年前6个月在海外的手机出货量也减少了16% ！
下图是深圳2018的固定资产投资增速 ，
深圳的房地产投资下滑也很明显 ，去年末地产投资还有23.6% 。今年上半年只有11.3%了 ！所以政府今年上半年集中卖了5块地，被称为下个月马上又要集中卖7块地了。主要目的就是冲击年底的房地产投资增速！然后进一步拉动GDP增速，
深圳新房供给主要靠城市更新，但拆迁太难了。需要业主百分百同意才能旧改！这样的制度设计肯定会影响到土地供给量和房地产投资 ，
所以还远远不够，今年只能靠狂拉基础设施投资来弥补 。上半年这一块投资猛增48%！
杭州的金融业，P2P暴雷拖累了经济。其实深圳何尝不是同病相怜呢！
深圳P2P企业也倒了一大批，关内写字楼空置率高企 。一是因为供给量过剩！二也是因为金融企业倒闭潮引发的 ，没有了这些骗子公司轻而易举得来的钱去租高端写字楼。一般企业谁租的起啊！
要知道金融业也是深圳的四大支柱产业之一，
以前老说深圳财政有花不完的钱，现在政府也不好赚钱了。税收收入每年增长都很乏力 ！而深圳的教育和医疗支出还在成倍增长 ，前阵子深圳龙华区高薪招聘几百名老师。最近深圳卫生教育系统又在全国高薪高福利招聘五千多名医护人员！全是要求博士硕士，要知道示范区的建成。这些支出都是刚性的！必须要砸钱才能尽快的缩短和北上广的差距，
所以再也不要吹深圳了，深圳的压力越来越大。
我们看看GDP前十的城市里面，只剩下成都还能保持8以上的增速了。真是万绿丛中一点红 ！这成绩太不容易了 ，
前三季度成都市实现的地区生产总值为12047.26亿元，同比实际增长8.1% 。其他基本上都是6点几！
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