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2019年正值新中国成立70周年的历史节点 ，赢商网全国19城大联动 。特别推出《70年城市商业变迁史》大型专题策划 ！此篇为昆明篇，

作为云南唯一的大型城市 ，昆明在近几年来异军突起。一跃成为西南地区！乃至全国商业地产发展速度名列前茅的城市，

10月23-25日 ，在深圳举行由赢商网主办的“2019年中国体验式商业发展论坛”上  。将开设“70年城市商业变迁史”特辑 ！

见证计划经济到改革开放的时代印记，

从建国初期到21世纪初，整个昆明的商业发展是绝对的百货为王 。这一时期昆明商业经历了计划经济时期和改革开放！从卖方市场到买方市场，基本跟随着中国发展的节奏。也有着浓重的时代印记！

1 云南历史上第一个百货商场诞生，

1959年昆明百货大楼开业 ，这是昆明市政府为了满足昆明老百姓的购物需求。同时也为了向国庆十周年献礼！投资185万元在正义路南端建成的“昆明十大建筑”之一，

昆明百货大楼不仅仅是云南历史上第一个大型百货商场  ，也是当时整个西南地区规模最大的百货。在计划经济时代成为了云南人向往的购物圣地  ！而以百货大楼为中心的三市街、正义路、南屏街，也开始逐渐成为了云南最早的一个成熟商圈 。

1 昆明第二家百货东风大楼落成 ，

紧随昆明百货大楼之后  ，在1961年 。位于昆明人民中路与东风西路交叉口的东风大楼落成 ！开设东风百货商店，也是昆明的第二家百货。直到80年代末！昆明百货大楼和东风百货大楼都是昆明最主要的商场 ，

1 五华大厦：成就云南商业第一股，

1989年不仅位于北京路808号的盘龙百货大楼开业，与昆明百货大楼一街之隔的五华大厦 。也在东风西路上落成 ！拉开了昆明百货业百花齐放的序幕，

经历了80年代的思想解放后 ，五华大厦的建筑外型也开始不同于以往的苏联式建筑 。外立面更加错落有致！大厦广场上的夜景喷泉成为昆明市中心的“地标建筑”，从副食品、服装到家电产品。当时的消费者能在五华大厦找到别的商场没有的品种和款式  ！彩电、摄影器材、维修服务等都是昆明一流，1996年12月5日 。五华大厦占用云南企业的上市名额 ！在深圳证券交易所成功上市  ，成为云南商业地产第一股  。

进入90年代后，昆明商业真正迎来了百货时代。继五华大厦后 ！1993年樱花购物中心开业  ，1994昆明西南商业大厦、昆明天元商厦开业。昆明的百货商场如雨后春笋般涌现 ！很多昆明人第一次近距离接触到了电动手扶梯，

特别是昆明西南商业大厦开业后，曾凭借日销售430万元的最高记录  。跃入了全国商业中心城市商业零售企业前20名之列 ！1999年的销售额高达7.7亿元，跻身全国百货零售业100强之列 。

在百货激烈竞争中萌芽的购物中心，

历经了近半个世纪的发展  ，昆明的百货行业发展到达了顶峰。市场竞争已经白热化  ！成规模的百货门店已经达到10多家，而很多经营不善的百货品牌开始逐步衰弱。

从1997年开始  ，百货为王的市场逐步出现了一些变化。新开业的百货商店与传统国营百货已经不再是同一个模式！购物中心的雏形开始在各大百货商场激烈的竞争中萌芽，

1 昆明首个大型仓储式超市问世，

1997年由樱花购物中心（百货店）打造的红联超市在昆明开业，昆明拥有了首家大型仓储式超市。这种全新的购物模式！刷新了昆明消费者的认知，给消费者带来了全新的购物体验 。一时间红联超市成为全城人民的追捧的时尚消费地！也为后续大型连锁超市进驻昆明奠定了基础，

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！

在本土百货品牌不断发展的同时，外来百货品牌也开始逐步入驻云南市场 。2001年初  ！随着昆明柏联广场的开业  ，百盛百货作为柏联广场的第一大主力店正式亮相昆明。成为昆明第一家连锁百货品牌 ！以高品质的品牌组合进一步提升了云南商业的品质  ，

1 购物中心雏形开始在昆明出现 ，

2001年开业的柏联广场，商业面积5万平方米 。虽然还是以百货为主导！但已经不再是纯百货的传统模式 ，开始引进了国外先进的SHOPPING MAIL商业理念 。将一部分的餐饮、休闲业态引入到项目中！自此购物中心的雏形开始在昆明出现，

随后的2003年  ，经营不善的五华大厦被盛兴集团斥资3亿元整体收购。并更名为“盛兴购物广场”！打造了一个集超市、时尚百货、家电、主题餐饮、美容美发于一体的商场  ，也很接近了购物中心模式。“盛兴购物广场”开业当天  ！销售额就突破了2000万元  ，

1 知名连锁品牌纷纷进驻昆明市场，

90年代末21世纪初国际化品牌也开始逐步进驻昆明 ，在零售板块1999年2月。世界排名第一的零售连锁企业沃尔玛进入云南 ！同年美国普尔斯马特会员店在昆明开业，2001年昆明迎来了第一家肯德基。2002年家乐福的云南首店也在昆明世纪广场开业！麦当劳也入驻昆明市场，再到2005年的麦德龙超市进入云南。连锁大品牌已经是人们追捧的对象 ！

自2005年开始，昆明正式进入购物中心时代  。昆明商业也自此呈现出5年一个大台阶的发展规律  ！开始高速发展，随着众多购物中心的开业  。让昆明商业单一中心的格局彻底被打破！形成了多中心并存的格局，存量商业项目间的竞争日益激烈 。

但可喜的是竞争也给市场带来了更多的创新与活力 ，使得昆明商业在品质和体验升级上都得到了快速提升。很好地繁荣了市场！

1 昆明首个真正意义上的购物中心问世，

2005年是云南商业地产标志性的一年，这一年被昆百大收购后的西南商业大厦。经过重新打造以后 ！不仅在硬件改造上增加了40多部扶梯、直梯、观光梯，还以当时全新的业态组合模式。为昆明消费者带来了一个集零售、餐饮、娱乐、电影超市为一体的“百大·新西南广场”  ！这也被认为是云南商业发展史上首个真正意义上的购物中心  ，标志着云南购物中心时代的到来。

同样是在2005年，随着近日公园下穿隧道通车。作为昆明传统商圈的南屏街、正义路正式成为步行街 ！这也是昆明首条中心商业步行街，在这条步行街上。顺城购物中心、百大新天地、正义坊购物中心都在紧锣密鼓的建设中！

1 昆明楼层最多的购物中心开业  ，

2008年百大新天地继新西南广场后  ，再度以购物中心的模式与昆明消费者见面。这个层高达到11层的购物中心  ！定位“年轻、时尚”，引进了众多时尚品牌  。吸引了都市年轻一族的追捧  ！百大新天地是昆明首个没有以百货为主力店的购物中心，体验式业态占比高达45% 。同时开创了昆明商业项目明星营销的先河 ！

1 三大购物中心领衔昆明商业第一个五年，

2009年云南商业发展迎来了具有里程碑式意义的一年 ，顺城购物中心、正义坊购物中心、世纪金源购物中心三大购物中心也在这一年扎堆开业 。结束了昆百大系购物中心占据整个昆明市场的局面！南屏街商圈的核心地位正式确立  ，全面开启了云南商业发展的购物中心时代 。

2012年云南首个区域性购物中心南亚风情第壹城开业 ，南市区商业时代来临。南亚风情第壹城在昆明主城区外的问世  ！让昆明单一中心的商业格局开始发生改变，除了青年路三市街这一核心商圈外 。世纪城、滇池路也开始形成商圈！

1 昆明首个社区型购物中心开业

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在大项目不断发展的同时 ，社区型的商业项目也开始悄然兴起 。2013年位于昆明白塔路的七彩ME TOWN正式开门迎客！后来发展成为云南首个具有影响力的社区型购物中心，

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同年位于北市区的欣都龙城也宣告开业，同样定位社区型的欣都龙城。与北城财富中心一起！构筑起了北市区商业的一片新天地，

1 各业态连锁大牌争相涌入昆明 ，

2008进驻昆明市场的LV云南首店 ，

全面进入购物中心时代后 ，昆明的品牌丰富度加速提升 。LV、Gucci、TOD’S、Salvatore Ferragamo等奢侈品品牌 ！Zara、H&M、优衣库、无印良品、GAP等快时尚品牌，哈根达斯、星巴克、味千拉面、禾绿寿司等知名连锁餐饮品牌。以及上影永华、百老汇、世茂、北辰、保利、耀莱陈龙、经典等影城品牌都在这一时期不断进驻昆明  ！

1 第二个五年 ，又逢三大购物中心齐开业  。

时间到了2014年 ，昆明又再次以三大购物中心的开业。将商业发展推向高潮！这一年万达集团第一百店  ，昆明西山万达广场开门迎客  。爱琴海集团旗下的爱琴海购物公园！同德实业倾力打造的昆明广场也都相继开业 ，

同时七彩云南花之城、工人文化宫商业广场、滨江俊发广场等项目也在这一年开业 ，昆明从单一中心逐渐演变成多中心共同发展的局面。昆明商业也呈现出“南北呼应”的格局 ！

1 开业项目如雨后春笋 昆明商业百家争鸣 ，

在2014年到2018年的五年间，昆明新开业的商业项目可以说呈现出爆发式增长 。

●大型商业项目纷纷开业：公园1903、七彩云南第壹城、龙斗壹号购物公园、大都摩天购物中心、砂之船（昆明）奥特莱斯、西城COHO、银河置信广场、五华吾悦广场、昆明大悦城等；  ，

●社区型商业项目也相继绽放：海伦城市广场、现代广场、云路中心、保利中心、C86·山茶坊、金地兰亭广场、昆明悦云天地购物公园、实力花千坊、实力花千集、低碳中心、银海清溪渡广等 ，

昆明商业呈现出百家争鸣的态势  ，

西南商业新秀 ，未来充满无限遐想 。

如今的昆明商业 ，已然成为西南地区的新秀。昆明凭借近年来高速发展的商业！在2019年位列《城市商业魅力排行榜》新一线城市行列 ，就连昆明人自己都难以置信 。

2019年昆明即将迎来史上最强开业年 ，不仅昆明恒隆广场、瑞鼎城爱琴海购物公园、王府井滇池小镇新等大体量商业相继开业。迎新城、南悦城、富康城昆明经开中心、昆明融创文旅城、昆明大悦城二期、北云66等项目都已经正式进入开业筹备！新的一个五年，昆明商业将呈现出怎样的精彩。值得我们静静期待 ！

而站在全新的历史起点上，自改革开放以来高速发展了40年的昆明商业 。未来又将何去何从！也给我们留下了无限的遐想 ，

以上黑白照片来源《昆明六十年记忆》、云南省图书馆，彩色照片均由相应的项目方提供。特别感谢昆百大集团、昆明老街提供的信息支持 ！

赢商网原创稿件 ，版权归赢商网所有 。

联系小编：winshangxb ，

时间：2019年10月23-24日  ，

地点：中国·深圳华侨城洲际酒店 ，