前10月目标完成率仅过半 温州房企华鸿嘉信500亿目标或再爽约 ，
受业界传言原正荣地产行政总裁王本龙大概率将会加盟的影响，日前一度低调的华鸿嘉信控股集团有限公司（以下简称“华鸿嘉信”）开始受到关注。
事实上在业绩曾一度高速增长的背景下 ，华鸿嘉信集团董事长李金枢曾在接受采访时提出在2020年前冲击千亿阵营的豪言。不过根据克而瑞数据！2019年前10月，华鸿嘉信全口径销售金额为276.9亿元 。仅完成年度目标的55.38%！华鸿嘉信2018年未能完成的500亿销售目标今年来看仍然面临不小的压力 ，
业绩增速放缓的背后，随着棚改红利的逐步消散和大型品牌房企区域下沉。华鸿嘉信持续深耕三四线的路径选择是否具有可持续性也存在争议 ！
对于人事变动传言及企业发展相关问题，11月6日～7日。《中国经营报》记者先后致电致函华鸿嘉信方面 ！截至发稿未收到回复
总部位于杭州的的华鸿嘉信是一家主营房地产开发并涉足商办产城、建筑施工、基金、投资、精装、景观、贸易及物业服务等多领域的综合性控股集团，
事实上早在华鸿嘉信受到关注之前 ，李金隆、李金枢、李金杰三兄弟就以“海鲜大王”的身份闻名。
据权威媒体报道 ，早在上世纪80年代初 。年纪轻轻的三兄弟便子承父业！相继走上了经营海鲜的道路 ，1994年三兄弟来到温州市区。利用此前积累的原始资本！在西山东路盘下面积将近400平方米的门市房，而随着产业不断发展。几年前他们开始申请注册“寻鲜岛”商标！随后成立温州寻鲜岛食品有限公司，将食品加工和销售整合为一体 。投入3000多万元在瓯海区六虹桥买了一套近3000平方米的大楼作为公司总部！命名为“寻鲜岛”大楼 ，
天眼查信息显示，2012年李金枢成立华鸿嘉信房地产有限公司。开始涉足房地产行业！
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近年来华鸿嘉信较快的发展速度也一度被业内称为一匹“黑马”，根据公司官网。2016年华鸿嘉信首次突破百亿总销量！首次进入中国百强房企，且于当年荣膺温州冠军房企。2017年华鸿嘉信将总部迁至杭州！2018年华鸿嘉信开始进行全国性战略布局，业务拓展至30余城80余项目。
李金枢曾在2018年接受媒体采访时表示 ，纵观华鸿嘉信的规模发展路径 。四年（2013～2017年）复合增长率高达230% ！2017年的销售规模接近350亿元，跻身全国百强TOP65 。
在华鸿嘉信集团2018年度经营会议上，李金枢曾表示。2018年集团整体目标是“保五争六” ！确保销售500亿元，争取销售600亿元 。为2019年实现千亿华鸿打下坚实的基础！
不过根据克而瑞数据，2018年华鸿嘉信销售流量金额仅为315.3亿元。位居2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜第76位 ！
2019年华鸿嘉信再度将年度销售目标定为500亿元，不过根据克而瑞最新数据 。2019年1～10月！华鸿嘉信全口径销售金额为276.9亿元，仅完成年度目标的55.38%。
对于年度销售目标的完成情况，华鸿嘉信执行总裁龚伟在今年7月下旬接受媒体采访时坦言 。公司今年对规模的追求！跟之前不一样，
“从去年开始，我们觉得房地产一味追求规模是没有质量的。所以公司还是以稳健发展为主线！今年提出‘品质年’ ，我们把重心回归到产品品质和客户服务的本质上来 。”
龚伟进一步表示 ，现在很多房企追求规模 。尤其是在去年下半年市场下行的时候 ！企业的负债率都在高位，“所以在去年上半年 。我们就开始降负债 ！到下半年的时候再补仓”，
。上海中原地产市场分析师卢文曦说 ，今年华鸿嘉信在售产品区域主要集中在温州、台州、海宁等地 。有一定的局限性 ！“另外温州偏别墅类的项目也占有一定的比例 ，这种项目是没法走量的”。
近两年业绩增速缓慢的背后 ，华鸿嘉信的土储和拿地策略也一度受到争议。
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克而瑞在今年上半年的一份研究报告中就指出 ，华鸿嘉信2018年销售排名位列68名。但总土储货值均未进入百强！此类企业2019年销售业绩不仅可能会被部分供货充足的企业追上 ，更面临业绩增长后劲不足、拿地策略被迫调整的问题。
在去年接受亿翰智库采访时 ，华鸿嘉信集团董事长李金枢也曾表示 。在规模制胜的共识之下！华鸿嘉信也认识到单单靠一个温州市场是不足以支撑后续发展的，2017年华鸿嘉信进行了重大的战略调整 。“走出温州面向全国”并且将总部搬到杭州 ！在更开放的城市获取更大的金融整合能力和更多的人才供给，帮助企业更好地打开全国视野。
记者在华鸿嘉信官网看到 ，公司项目区域位于浙江、福建、江苏、安徽、湖北、湖南、江西、河南、山东等9个省份 。
项目展示一栏显示 ，51个住宅项目中。其中44个项目位于浙江省 ！占比86.27% ，在这44个项目中。36个项目位于温州市！3个项目位于台州市，2个项目位于嘉兴市。总部杭州市仅有2个项目！1个项目位于浙江省丽水市，
此外华鸿嘉信在福建省南平市有2个项目，在江苏省宿迁市有1个项目。在安徽省阜阳市有2个项目 ！在湖北省荆门市和天门市各有1个项目 ，公司布局的湖南省、江西省、河南省和山东省暂时没有项目。从目前的区域布局来看 ！浙江省三四线城市尤其是项目占比64.71%的温州依然是华鸿嘉信重点布局的区域，
值得一提的是 ，公司执行总裁龚伟曾在今年7月份接受媒体采访时表示：公司一直在三四线城市深耕。未来也会持续深耕模式！这里面有对时势的把握 ，也有习惯性的途径依赖。原来做三四线 ！现在还做三四线，
“深耕没问题 ，但是要控成本 。而且要选择有新发展机会的三四线 ！”卢文曦指出，三四线城市现在还是有一定压力的。“只能找都市圈周边的那种 ！还有机会”
在同策咨询研究中心总监张宏伟看来 ，大部分三四线城市因为不限购、不限价 。所以房企在做一些具体项目选择的时候！只要有真实需求的板块就可以进行布局，“对于中小房企来讲 。现在更多的策略是 ！能够在三四线城市找到自己的市场和机会并且短平快地去进行操作，尽快回笼现金流” 。
深耕三四线的战略之下 ，华鸿嘉信也在积极地补仓土储 。根据克而瑞日前发布的2019年1～10月中国房地产企业新增货值TOP100！华鸿嘉信以531.9亿元的新增货值位居第46位，
记者注意到在这些新增地块中，不乏溢价率高的地块 。如7月12日 ！华鸿嘉信和另一家房企联合竞得的台州宅地 ，总价为12.01亿元、楼面价为6150元/平方米。溢价率高达111.44% ！6月份华鸿嘉信联合绿城在浙江绍兴拿下一宗商住地 ，总价11.53亿元。溢价率64% ！今年5月30日 ，华鸿嘉信拿下的浙江丽水一宗商住用地 。总价为4.866亿元！溢价率也高达82.16% ，
“在今年5～7月份市场还没有完全进入调整状态时 ，绍兴市场还是比较抢眼球的 。但如果放到现在 ！这些城市地价可能会更便宜，但不是每个企业都能精准地把握市场规律、特征和市场周期 。只要相较于2017和2018年能拿到相对便宜的地块 ！在市场发展周期中还是能够找到一些发展机会的，” 张宏伟表示。
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