【我们有房】资深房产人，分享避坑秘籍 。破解买房难题 ！
过两天就要去交房了，很开心可以领新房钥匙了 。收到销售员发过来的一张交房清单！上面密密麻麻地写了很多收费项目 ，不知道这些项目收费是否合理？是不是有乱收费的项目隐藏其中 。
首先恭喜你新房收房顺利、开心，
自己买的新房终于可以交钥匙收房了 ，这是一件非常开心的事情。但是对于很多第一次买房的朋友来讲！对于交房所要面临的很多问题，包括很多收费是否合理。自己心里还不是特别的有底！
关于楼主所罗列的几项问题，在这边简单的跟你再做一个介绍。
第一、维修基金90元／平米×建筑面积 ，
维修基金是每一个买房人在交房的时候都必须要交的一个款项 ，但是每一个省份对于维修基金的收取标准是有相差的 。像我们浙江维修基金基本上是60元／平米 ！
楼主的90元／平米，应该来讲也是属于一个正常值的范围之内 。这个属于正常收费！
目前国内大多数城市契税的缴纳是：首套房90平米以下是1%，90到143平米是1.5%。144平米以上是2%！
二套房90平米以下是1.5%，90到143平米是2% 。140以上也是3% ！
但是这个缴纳额度，每一个省份都有自主的一个调整范围。国家规定最高是不超过5% ！所以楼主的契税缴纳系数还是属于正常的一个值范围内 ，
第三、天然气接口，收费不合理
交房在即 。长长的收费清单里！有些冤枉费不能交_西藏食品流通许可证考试
对于天然气接口入户 ，电表、水费过户。所有的这些登记国家早已经规定！必须在交房前，由开发商统一提前办理好相关手续 。不得再额外向用户收取任何相关费用！
，此项费用不合理，可以与开发商沟通 。收费依据
我们每一个人购买商品房在入住的时候 ，都会享受提供物业服务。那么我们业主都需要缴纳物业管理费 ！物业管理费根据物业公司的资质等级及服务标准不同，收取的费用高低也都是不同的 。
根据楼主提供的物业费是1.15元／平米 ，这个收费标准应该来讲还是比较实惠。比较偏低的
对于物业向业主收取装修押金这个事情 ，很多人都有不同的说法。会觉得是属于物业乱收费！
其实换一种角度来讲，物业公司为了更好的管理业主在装修过程中出现的各种问题。比如：装修时间不统一接受管理 ！装修垃圾不及时清运，装修敲墙不注意沉重墙。不注意安全等等！
物业公司向业主收取装修押金，是为了便于后期在装修过程中的管理更有制约性 。是可以理解他们收取的！
，我记得我在2017年交房的时候 ，我的装修押金是5000元。
但是这边不合理的一点是，需要在装修完成6个月以后在无息退还。时间有点长了！按照正常来讲，只要业主装修完成以后。就可以到物业去及时的退还这部分押金 ！
这项费用不属于国家规定需要缴纳，而且属于小区物业公司的行为。可以协商沟通 ！
业主在进行新房装修的时候，会有产生大量的墙体、砖块、石灰等建筑垃圾 。这些垃圾的清运费用是需要收取的3元／平米！相对来讲收费价格还算正常 ，范围内还是合理的。
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这项费用不是国家规定需要缴纳的 ，属于小区物业公司自己收取。也是很多地方的物业公司都在收取的一项行业费用！
第七、公共能源费120元／年／户，
。一般物业公司在收取物业费的时候都会包含公共能耗费，但是你这边写的是公共能源费 。我理解应该是同一种费用！只是每个地方的叫法有点区别，
在我们浙江省杭州地区 ，大多数小区的公共能耗费收取 。一般是0.5元／平米！
但是这一笔费用我们不会单独收取 ，而是每一次和物业费一起收取。
比如：物业费是1.1元／平米 ，能耗费0.5元／平米。那么我们就会直接告知是物业费+能耗费1.6元／平米！
第八、不动产办理费用收费是合理的 ，
我们在交房以后 ，需要马上去办理不动产证。这个时候开发商一般都会委托当地的一些中介机构去帮忙办理 ！也有一些开发商是自己的工作人员去办理这些产证，
那么常规来讲都会收取一定的费用 ，一般在300到1000元左右都是属于正常范围。根据各省市的服务行情来定 ！
如果楼主买房是全款付款的话，建议这个不动产证可以自己去办理 。就可以省下这个500元的服务费！全款付款业主自己去办理这个证，手续相对还是比较方便的。不麻烦
如果楼主是按揭买房的话 ，办理这个不动产证。还是需要委托开发商或机构去办理 ！大部分的省份行政服务机构，还是不接受个人去办理这些按揭房款的不动产证手续。因为这里涉及到开发商的较多资料提供等等！
希望大家开开心心收新房 ，明明白白缴纳费用。不少缴纳也不要多较不合理的费用！
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